德思勤_内部培训-建筑基础知识讲解.ppt

1 ．商品房建设过程 2 ．房地产销售五证 3 ．开工条件 4 ．预售条件 5 ．入伙条件 6 ．商品房建设与房地产营销的关系 1．建筑分类 2．建筑结构及组成 3．高层建筑结构形式 4．建筑构造 中国古代木结构建筑（1） 中国古代木结构建筑（2） 建筑结构：建筑物中由承重构件组成的结构体系。 　 结构特性：必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。 建筑构造组成：建筑物一般是由1基础、2墙或柱、3梁板（楼地面）、 4楼梯、5屋顶和6门窗等六大部分组成。 １．建筑术语 ２．建筑识图入门 ３．建筑技术经济指标 ４．住宅平面分类 ５．规划总平面图 ６．建筑施工图 7．建筑效果图及模型 12 种 不能计入房屋建筑面积情况 层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶； 楼梯下方空间； 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的； 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ； 层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷； Thank you！ 套总建筑面积 （即目前的套建筑面积，销售面积 ） 套内建筑面积与应分摊公共建筑面积（公用面积）的总和，也是目前国内销售的每套住宅的计算面积，即商品房销售面积。 商品房销售面积 = 套总建筑面积 = 建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 = 套内建筑面积 ×（1+公用面积分摊系数） 公用建筑面积分摊系数﹙Ｋ﹤１﹚。公用建筑面积分摊系数Ｋ=公用建筑面积 / 套内建筑面积之和 　????????????????????  公共建筑面积 房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，即公用面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 实用率（套总建筑面积系数、得房率） 实用率是套内建筑面积和套总建筑面积之比。一般多层的实用率都在90%以上，而小高层实用率在85%左右 、高层实用率在80%~82% 、超高层实用率低于80% 。 小户型住宅由于有长公共走道，因此实用率低于80%。 实用率 = 套内建筑面积 / 套总建筑面积 =（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）/套总建筑面积 使用率（地毯面积） 住宅套内净面积，即使用面积和套总建筑面积之比。一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。 实用率因含套内外墙、内墙面积和套内阳台面积，所以大于使用率。 使用率 = 套内净面积 / 套总建筑面积 = 套内使用面积 / 套总建筑面积 = 地毯面积 / 套总建筑面积 平　面 复　式 跃　式 错 层 夹　层 ４．住宅平面分类 平　面 复式下层 复式上层 复　式 跃　式 跃式踏步 跃复式 跃式踏步 错　层 B B 3.9米 3.9米 C C 2.8米 2.15米 2.8米 夹　层 赠送小于2米2的空间，空间相对压抑，常见于小户型中。 ５．规划总平面图 城市规划 规划总平面图 区域规划 红线图：经城市规划行政主管部门划定的规划用地范围内的土地面积。 一般在签定土地使用合同前使用（仅作规划用，不作产权证明）。 建筑退红线要求 宗地图 《土地使用合同书》附图，《房地产证》附图 。 比 例： 图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。 尺寸（单位）： 图纸上一般所有尺寸数值，均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。 两个例外： 总平面尺寸和标高为米。 标高：米 所有尺寸：毫米 总平面尺寸：米 绝对标高：我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点。其他各地标高以此为基准，常用在总图上 。 ±0.000 ±0.000 相对标高： 相对标高是把室