- 1、本文档共141页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
1 .商品房建设过程 2 .房地产销售五证 3 .开工条件 4 .预售条件 5 .入伙条件 6 .商品房建设与房地产营销的关系 1.建筑分类 2.建筑结构及组成 3.高层建筑结构形式 4.建筑构造 中国古代木结构建筑(1) 中国古代木结构建筑(2) 建筑结构:建筑物中由承重构件组成的结构体系。 结构特性:必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。 建筑构造组成:建筑物一般是由1基础、2墙或柱、3梁板(楼地面)、 4楼梯、5屋顶和6门窗等六大部分组成。 1.建筑术语 2.建筑识图入门 3.建筑技术经济指标 4.住宅平面分类 5.规划总平面图 6.建筑施工图 7.建筑效果图及模型 12 种 不能计入房屋建筑面积情况 层高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面结构屋顶; 楼梯下方空间; 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的; 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ; 层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室; 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷; Thank you! 套总建筑面积 (即目前的套建筑面积,销售面积 ) 套内建筑面积与应分摊公共建筑面积(公用面积)的总和,也是目前国内销售的每套住宅的计算面积,即商品房销售面积。 商品房销售面积 = 套总建筑面积 = 建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 = 套内建筑面积 ×(1+公用面积分摊系数) 公用建筑面积分摊系数﹙K﹤1﹚。公用建筑面积分摊系数K=公用建筑面积 / 套内建筑面积之和 ???????????????????? 公共建筑面积 房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积,即公用面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 实用率(套总建筑面积系数、得房率) 实用率是套内建筑面积和套总建筑面积之比。一般多层的实用率都在90%以上,而小高层实用率在85%左右 、高层实用率在80%~82% 、超高层实用率低于80% 。 小户型住宅由于有长公共走道,因此实用率低于80%。 实用率 = 套内建筑面积 / 套总建筑面积 =(套内建筑面积+应分摊公共建筑面积)/套总建筑面积 使用率(地毯面积) 住宅套内净面积,即使用面积和套总建筑面积之比。一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间。 实用率因含套内外墙、内墙面积和套内阳台面积,所以大于使用率。 使用率 = 套内净面积 / 套总建筑面积 = 套内使用面积 / 套总建筑面积 = 地毯面积 / 套总建筑面积 平 面 复 式 跃 式 错 层 夹 层 4.住宅平面分类 平 面 复式下层 复式上层 复 式 跃 式 跃式踏步 跃复式 跃式踏步 错 层 B B 3.9米 3.9米 C C 2.8米 2.15米 2.8米 夹 层 赠送小于2米2的空间,空间相对压抑,常见于小户型中。 5.规划总平面图 城市规划 规划总平面图 区域规划 红线图:经城市规划行政主管部门划定的规划用地范围内的土地面积。 一般在签定土地使用合同前使用(仅作规划用,不作产权证明)。 建筑退红线要求 宗地图 《土地使用合同书》附图,《房地产证》附图 。 比 例: 图上尺寸与实际尺寸比例,一般表示方法为数字表示法,如:1:100,说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。 尺寸(单位): 图纸上一般所有尺寸数值,均不标注单位,尺寸线上单位隐含为毫米。 两个例外: 总平面尺寸和标高为米。 标高:米 所有尺寸:毫米 总平面尺寸:米 绝对标高:我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点。其他各地标高以此为基准,常用在总图上 。 ±0.000 ±0.000 相对标高: 相对标高是把室
文档评论(0)