邓娜娜雨花区红星商圈调研讲解.ppt

雨花区商圈调研 工管一班第五小组 目录： 一、小组分工 二、雨花区简介 三、调研的商圈 四、商圈介绍 五、商圈名称 六、商圈发展史 七、商圈现状 八、商圈特点 九、商圈业态 十、总结 小组分工： 雨花区的简介： 雨花区名源自长沙城东南古佛道圣地之名胜雨花亭，它地处湖南省长沙市区东南方向，是长沙市六个市辖区之一，北连芙蓉区，西接天心区，东部和南部与长沙县相邻。总面积115.17平方公里，下辖12个街道，共计102个社区、37个社区筹委会。雨花区处在湖南经济新的“增长极”——长株潭“两型社会”示范区的中心地带，其整体经济发展水平较高，是湖南推进“长株潭一体化”的核心之区，也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。雨花区交通十分便利，铁路、公路、航空，三网融合，“六纵七横”的城市道路交织成网，通向四面八方。 调研的商圈有哪些？ 红星商圈分析 高桥商圈分析 红星商圈的简介： 红星商圈位于雨花区湘府路和中意一路交汇处，此商圈逐渐形成于步步高超市（2005年）和通程商业广场（2010年）开业后，目前街区长度约为500米，主要分布于通程商业广场与梦和商业广场之间。 公交: 7路 16路 17路 102路 103路 107路 123路 140路 147路 152路 502路 702路 703路 801路 802路 806路 地铁：红星商圈4号地铁在建中 商圈的发展历史： 1997年以前，红星村偏居长沙郊外。后来，以红星农副产品大市场为起点，长沙南城迅速成为汇集各种农产品的市场群—畜禽、水产、花卉、副食、建材、百货等等，红星农副产品大市场就此创立。并很快衍生了大规模的国际物流中心，让红星形成了从实体经济到虚拟经济完整业态。大规模的市场集群使长沙南城成为省内商贸流通中心，构成了一个具有鲜明特色的大商圈。 如今，红星大商圈的半径范围南到长沙汽车南站以南、北到井湾子以北、西至省政府、东到火星大道。省政府南迁后，有9个省级单位将陆续迁往南城，这在一定程度上表明政治中心南移。很快，红星商圈高楼耸立，费尔蒙、铂尔曼、通程、融城国际花园酒店等大型知名商业体落子于此，昔日的村落变身繁华商圈。 2010年，雨花区启动对红星商圈的整体规划修编，并提出要以国际化的眼光定位。目前红星商圈已建成的项目包括总建筑面积50万㎡的华悦城、近70万㎡的奥林匹克花园和156万㎡的德思勤城市广场，红星商圈有近300万㎡的商业体量蓄势而发。 商圈现状一: 1、商圈商业物业(大型购物商业、酒店、写字楼、住宅) ①大型购物商业 以前的红星商圈汇聚的全是专业批发市场，主要以电脑电器、五金日杂、糖酒副食为主。业态单一，商业氛围暂不成熟，消费档次处于中低端。区域整体市场消费水平及消费意识受到限制，如今，随着各类大型百货、超市、酒店、城市商业广场的入驻，红商业格局开始转型。 最具代表性的大型购物商场有： 梦和商业广场、通程百货、湘府百货、步步高超市 商圈现状二： ②酒 店 毗邻红星会展中心的白金五星级标准酒店融城花园大酒店，不仅填补了红星商圈的 空白，更提升了整个省府板块和长株潭融城核心区域价值。 还有依靠通程百货的通程盛源酒店，其交通快捷、区域经济活跃、区内物流发达，可谓尽得天时地利。同时酒店周边配套设施齐全，超市商场林立，购物出行十分便捷，是商住生活的理想之所。 最具代表性的酒店有: 融城国际花园大酒店、通程盛源大酒店 商圈现状三： ③写字楼 红星商圈这个商业与财富聚集十字路口，在建的商业项目还包括约20万㎡的湖南国际汽车城12万平方米的标志长沙商务中心、长沙奥林匹克花园约万㎡的购物公园，近 百万平方米的商业规划，已在地处长株潭核心地带的红星商圈形成集聚效应。届时，商圈内将出现4家五星级酒店，与众多写字楼等商业地产项目缔造出一个商务“巨无霸”。 红星打造成鼎足长株潭第一的商业圈。这个商业圈不仅是远程流通和消费的大平台，不仅会是长沙市民消费的商业区域，也是长株潭城市群的CBD核心 最具代表性的写字楼有: 致力于高端写字楼的德思勤城市广场、长沙首个MINI写字楼华悦城 商圈发现四： ④住 宅 红星商圈住宅区有良好的发展前景、绝对的区位优势、巨大的升值潜力。随着中心政务的南移，省府一带规划成了居住氛围浓厚的中央政务区。红星商业中心在未来几年将获得更大的发展潜力，作为将来的财富与人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈，重点将放在发展品牌餐饮、酒店业。同时，圭塘河旅游风光带建设进程的加速，将促进该区域不仅仅是未来的全省政治文化经济中心区，也是集购物、美食、娱乐、休闲于一体的休闲区。可以预见，未来5-10年将有近20万人陆续迁入该区域生活。 最具代表性的住宅有: 德思勤城市广场、华悦城、奥林匹克花园 三、