第七章项目投资估算讲解.ppt

第三节  项目投入总资金与分期投入计划 第三节 项目投入总资金与分期投资计划 一、项目投入总资金 按投资估算内容和估算方法估算上述各项投资并进行汇总，编制项目投入总资金估算汇总表，见表7-7。 表7-7 项目投入总资金估算汇总表 单位：万元或万美元 序 号 费用名称 投资额 估算说明 合计 其中：外汇 1 建设投资 1.1 建设投资静态部分 1.1.1 建筑工程费 1.1.2 设备及工器具购置费 1.1.3 安装工程费 1.1.4 工程建设其他费用 1.1.5 基本预备费 1.2 建设投资动态部分 1.2.1 涨价预备费 1.2.2 建设期利息 2 流动资金 3 项目投入总资金(1+2) 二、分年投资计划 估算出项目建设投资(不含建设期利息)、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度安排，编制分年投资计划表，见表7-8。该表中的分年建设投资(不含建设期利息)可以作为安排融资计划，估算建设期利息的基础。由此估算的建设期利息列入该表。流动资金本来就是分年估算的，可由流动估算表转入。分年投资计划表是编制项目资金筹措计划表的基础，实践中往往将两者合一，称为“投资使用与资金筹措计划表”。 表7-8 分年投资计划表 单位：万元或万美元 序号 项 目 人民币 外汇 第一年 第二年 … 第一年 第二年 … 1 建设投资(不含建设期利息) 2 建设期利息 3 流动资金 4 项目投入总资金(1+2+3) 第四节  土地国民经济费用的计算方法 第四节 土地国民经济费用的计算方法 我国土地分为城市土地和农村土地。城市土地包括市区内的土地、城市郊区的土地，可采用市场价格测定影子价格。 农村土地按照机会成本法测定影子价格。下面主要介绍投资项目使用农村土地的国民经济费用计算方法。 土地的国民经济费用=土地机会成本+新增资源消耗 土地机会成本按照投资项目占用土地而使国家为此损失该土地“最好可行替代用途”的净国民经济效益计算。其计算公式为 式中，OC为土地机会成本；n为项目占用土地的期限； 为基年土地的“最佳可替代用途”的单位面积净效益； 为净效益计算基年距项目开工年的年数；g为土地的最佳可替代用途的年平均效益增长率； 为社会折现率。 新增资源消耗主要包括拆迁费和人口安置费用。 在投资项目评价中，土地的影子价格可以以财务评价中土地的征地费用为基础进行调整计算。一般情况下，按国民经济评价费用与效益划分原则，投资项目的实际支付征地费可以划分为三部分，分别按照不同的方法调整。 属于机会成本性质的国民经济费用，如土地补偿费、青苗补偿费等，按照机会成本计算方法调整计算。 属于新增资源消耗的国民经济费用，如拆迁费、剩余劳动力安置费、养老保险费等，按影子价格调整计算。 属于转移支付的，如粮食开发基金、耕地占用税等，应予以剔除。 《旅游项目策划》 Tourism project planning 成都文理学院 Chengdu college of arts and Sciences 授课老师：肖 晓 Tel: QQ：657896067 第七章 项目投资估算 学习完本章之后，你应该能够： 掌握项目投资估算的概念及重要性 了解国民经济的概念及其分析方法 掌握土地机会成本的概念及其计算方法 第七章 项目投资估算 投资估算的概念及其内容 分类投资估算 项目投入总资金与分期投资计划 土地国民经济的费用计算方法 第一节 投资估算概念及内容 第一节 投资估算概念及其内容 一、投资估算的范围与内容 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金(包括建设投资和流动资金)，并测算建设期内分年资金需要量的过程。 进行投资估算，首先要明确投资估算的范围。投资估算的范围应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容相一致。 投资估算的具体内容包括：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费和建设期利息在项目交付使用后形成固定资产。预备费一般也按形成固定资产考虑。按照有关规定，工程建设其他费用将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。 二、投资估算的深度与要求 投资项目前期工作可以概括为机会研究、初步可行性研究（项目建议书）、可行性研究、评估四个阶段。 表7-1 投资项目的前期各阶段对投资估算误差的要求 尽管允许有一定的误差，但是投资估算必须达到以下要求： 工程内容和费构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不高估冒险或