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第三编 物 权 第十四章 物 权 总 论 动产物权的公示方法：以占有作为权利享有的公示方法，以占有的转移即交付为其变动的公示方法。 四、物权变动的规范模式 基于法律行为物权变动的规定： 基于法律行为物权变动的规定： 基于法律行为的物权变动模式的要点： 非基于法律行为的物权变动 动产物权的公示方法：以占有作为权利享有的公示方法，以占有的转移即交付为其变动的公示方法。 第十五章 所 有 权 第十六章 用 益 物 权 第十七章 担 保 物 权 思考题： 思考题： 作业一： 作业一： 作业二： 作业二： The end 谢谢！ 丁村村民甲承包村里的某处果园多年，在承包期还有15年的当年春天，与另一村民乙某签订果园承包经营权转让合同，乙某当即付转让款8万元，约定一周后交接果园。三天后，甲又以9万元转让果园承包经营权给打工挣钱回村的另一村民丙，丙交付转让款后，甲丙当天去县人民政府办理了承包经营权变更登记，第二天丙一家人进驻果园开始耕作。乙闻讯后赶来对丙主张果园属于自己所有，遭丙拒绝。乙丙一起找甲理论，被邻人告知甲已于前一天携款去南方经商了，无法联系。问：本案如何解决？ 丙取得剩余15年的承包经营权，乙追究甲的违约责任。 《物权法》第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 地役权： 例：为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲对乙的土地享有地役权。 《物权法》第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 甲、乙两家单位分别取得在同一街区相邻的两幅建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米长150米的土地上建造建筑，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿。甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲欲选择实施下列三种让与方案之一种，问：哪一种可行?( ) A.甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利 B.甲保留办公楼，将在乙地通行的权利转让给丙 C.甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁 D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙 设上例中，甲将办公楼卖给了丙丁两家单位各4、6层，则丙、丁可否都向乙主张通行的权利? 设上例中，后乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层，则甲(或者丙、丁)可否向戊、寅主张通行的权利? 《物权法》第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 永佃权：利用他人土地进行耕种的权利。永佃权与地上权都是使用权，但永佃权对土地的用途权限于耕作。永佃是指农民向土地所有者缴纳一定佃租，取得在一定土地上永久耕作的权利。 佃农在按租佃契约交纳地租的条件下﹐可以无限期地耕作所租土地﹐并世代相承。即使地主的土地所有权发生变化﹐佃农的耕作权一般仍不受影响。 综观各国永佃权制度，无论其表现形式如何，都始终具有如下特征： 第一，永佃权具有永久性，一般无期限限制，即使有，也相当长。 第二，永佃权是以耕作、牧畜为目的，存在于他人土地之上的一种独立的用益物权，永佃权人在受到侵害时享有物上请求权。 第三，永佃权在不破坏土地的前提下，可以不受任何限制地享有土地。永佃权人除可以获取孳息外，还可以设立役权和抵押权。永佃权的权利几乎和所有权不相上下。 第四，永佃权是以支付佃租为对价存在于他人土地上之限制物权。 《物权法》第二百三十条　债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 例1：设甲有偿委托乙代购货物一批。则乙买回货物后，委托人不支付约定的报酬的，受托人得留置该货物。 例2：甲、乙构成无因管理，本人甲不支付管理人乙为管理事务支出的必要费用，乙得留置因管理事务所占有的甲的物品。 最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若