第二章工程造价构成讲解.ppt

第二章 工程造价构成 第一节 工程造价的含义及构成 一、工程造价的含义 工程造价的直意就是建造价格。有两种含义。 1、 工程投资费用（从业主角度） 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产 投资费用。（一系列投资管理活动） 2、 工程建造价格（从承包商角度） 为建成一项工程，预计或实际在各交易活动中形成 的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 3、 两种含义的差异 需求主体和供给主体追求经济利益的管理性质和目 标不同。投资者试图降低工程造价，承包商关注高额利 润。这是市场竞争机制和利益风险机制的必然反映。 二、我国现行建设项目投资构成和工程造价构成 第一节讨论及练习 一、讨论及练习 续工程造价构成 第二节 设 备 及 工、器 具 购 置 费 用 的 构 成 一、设备购置费的构成及计算 续设备购置费用的构成及计算 （一）国产设备原价的构成及计算 续设备购置费用的构成及计算 （二）进口设备原价的构成及计算 续进口设备抵岸价的构成和计算 *各分项计算 续进口设备抵岸价的构成和计算 各分项计算 续设备购置费用的构成及计算 （三）设备运杂费的构成和计算 续设备及工器具购置费用的构成及计算 二、工、器具购置费用的构成及计算 第二节讨论及练习 一、讨论及练习 续第二节练习 （二）续练习 第三节 建筑安装工程费用构成 一、我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号） 续建安工程费用构成 （一）直接费 续直接工程费 （2）续材料费 续直接工程费 （3）施工机械费 续直接工程费 （4）直接工程费定额示例 续直接费 2、措施费 续措施费 各措施项目 续措施费 各措施项目 续措施费 各措施项目 续措施费 各措施项目 续措施费 各措施项目 续措施费 各措施项目 续措施费 各措施项目 续措施费 各措施项目 续措施费 各措施项目 续建安工程费用构成 （二）间接费 续间接费 各企业管理费 续间接费 各企业管理费 续间接费 3、间接费的计算 续建安工程费用构成 （三）利润和税金 续利润和税金 2、税金 续利润和税金 （4）税金的综合计算 第三节讨论及练习 一、讨论及练习 续第三节讨论及练习 （二）续练习 续第三节讨论及练习 （二）续练习 第四节 工程建设其他费用组成 一、土地使用费 续土地使用费 （3）安置补助费 续土地使用费 土地征用及迁移补偿费的其他各费用 续土地使用费 （二）土地使用权出让金 续土地使用费 续土地使用权出让金 二、与建设项目有关的其他费用 各相关费用 续与建设项目有关的其他费用 续各相关费用 第四节讨论和练习 一、讨论和练习 续第四节讨论和练习 续练习 第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税 一、预备费 续预备费 续涨价预备费 续预备费 涨价预备费例题 续预备费、建设期贷款利息 二、建设期贷款利息 续预备费、建设期贷款利息 建设期贷款利息例题 （1）计算方法分类 1）以直接费为计算基础 2）以人工费和机械费合计为计算基础 3）以人工费为计算基础 以上三种计算方法均以相应计算基础乘以相应间接费率。 （2）费率的计算 按本地区典型工程发承包价的分析资料综合测定规费和企业管理费计算中所需数据，即： 1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量； 2）人工费占直接费的比例； 3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 1、利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。依据不同投资来 源和工程类别，利润一般实施差别利润率。 （1）计算方法 1）以直接费为计算基础 利润=（直接费+间接费）×相应利润率（%） 2）以人工费和机械费合计为计算基础 利润=（人工费+机械费）×相应利润率（%） 3）以人工费为计算基础 利润=人工费×相应利润率（%） （2）利润率的确定 根据市场竞争状况，结合企业的报价策略等合理确定利润率。利润率的确定是否合理能反映出企业的市场成熟程度。 （1）营业税 应纳营业税=营业额×3% 营业额指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入（即工程造价，但不含总承包方的分包工程价款）。 （2）城市维护建设税 为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，对有经营收入的