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重庆市房价与地价动态关系模型研究 地图学与地理信息系统专业 研究生吴合镇 指导教师朱明仓 摘要：住房问题已经不仅仅是经济问题，而且是一个普遍的社会问题，住 房问题涉及房价水平和地价水平以及影响房价和地价的各因素。近几年由于经 济的快速增长和城镇化水平的提高，房价与地价高速增长，政府部门作为房地 产市场的管理者，应当研究和分析住宅市场出现的问题和房价的变化规律，及 时做出决策，解决房地产市场的居民住宅问题。本文针对房地产领域中的房价 与地价，以及影响房价和地价的各影响因素，通过经济学、统计学和地理信息 学科不同角度研究房价和地价之间的互动关系，对政策、区位条件、容积率、 规划因素、交通条件的数据进行深入分析研究，构建房地产空间数据库。在 GIS空间统计支持下，从区位角度，利用半变异函数云、协方差函数云、趋势 分析模型、voronoi图和剖面图等研究方法，研究房价和地价空间分布特征， 通过统计插值克吕格方法分析预测房价和地价空间分布规律，研究它们在空间 特定维度上表现出的空间自相关性，并分析其变化趋势。在些基础上，利用验 证性统计建模方法结构方程模型，分析探索影响房价和地价的因素之间的复杂 的因果关系，以及它们与房价和地价之间的因果关系，来构建房价与地价动态 关系模型，通过构建各影响因素之间的因果关系，依据结构方程分析原理对通 径系数进行估计，并根据所得的模型拟合优度对模型进行检验，通过反复试验， 对模型进行修正，最终得到稳定合理的数理模型。结果表明：政策因素对房价 和地价水平的影响具有负向效应且影响力度较小；微观区位因素对地价水平的 影响较高；房价水平和地价水平互为因果，相互影响。 关键词：结构方程模型地统计房价地价 ARe,,；arch of Researcllon0n Model D3Dynamic Relationshio BetweenLandPriceand PriceOf Housing ’ChongQing Wu Hezheng DirectedProfessorZhu by Mingcang Abstract isnot aileconomic isauniversalsocial +Housingjust issue，it problems． correlates谢廿1boththelevelof level housingproblems housingprice，theofland andotherfactorsthat on andland to price impacthousing price price．Duerapid economicandtheriseinthelevelof andland growth urbanization，housingprice havea ofthereal price hi醢一speedgrowth,Governmentdepartments，asmanager estate rese