划拨用地补地价项目要点.doc

土 地 估 价 技 术 报 告 项目名称：南京市六合区兰荷苑四期宗地国有使用权价格评估（南京市六合区） 受托估价单位：江苏苏地行土地房产评估有限公司 土地估价报告编号：（苏）苏地行（2015）土估字第130号 土地估价技术报告编号：（苏）苏地行（2015）土技字第130号 提交估价报告日期：二O一五年七月十四日 关键词：南京市六合区 补缴地价 江苏苏地行土地房产评估有限公司 二O一年  土 地 估 价 技 术 报 告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 宗地国有使用权补缴地价价格评估（南京市六合区） 二、委托估价方 委托方：南京市国土资源局六合分局 三、受托估价方 受托估价单位：江苏苏地行土地房产评估有限公司 ：张其宝 工商注册号：320000000063250 机构地址： 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 有效期限：年6月30日 注册号：A 联系人： 联系电话： 邮政编码：2100 四、估价目的 根据《国土资源部办公厅关于发布国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）的通知》（国土资厅发[2013]20号）规定，本次评估的目的是为委托方通过集体决策核定所属位于宗地调整补缴地价款提供客观、公正的价格参考依据五、估价依据 （一）国家及有关部门颁布的法律法规及相关文件 1《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行） 2《中华人民共和国土地管理法》（第二次修正，2004年8月28日中华人民共和国主席令第28号公布） 3 4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院令第256号，1999年1月1日施行） 5《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号，1990年5月19日施行） 中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，自2008年1月1日起施行） 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》() 8、《关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定（2006年12月31日国务院令第483号，自2007年1月1日起施行） 10、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号） 11、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号） 12、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号） 13、《国土资源部办公厅关于发布国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）的通知》（国土资厅发[2013]20号） （二）地方有关部门颁布的法规及相关文件 1《江苏省土地管理条例》（2004年4月16日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议《关于修改〈江苏省土地管理条例〉的决定》第二次修正，自2004年5月1日起施行） 3、《关于降低新建房屋白蚁防治费收费标准的通知》（苏价工[1996]422号，省物价局、省财政局、建设委员会1996年10月3日发布） （三）有关技术标准 （四）其他资料 3.1委托方提供的有关资料 1.1待估宗地国有建设用地划拨决定书复印件 3.1.4委托方提供的其他资料 3.2受托估价方资料 3.2.1《江苏省城市地价动态监测报告（2013年度）》江苏省国土资源厅公布 3.2.2南京市自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情况资料 3.2.3南京市统计资料 3.2.4待估宗地所在地城市规划资料 3.2.5待估宗地所在地城市基础设施基本情况资料 3.2.6待估宗地所在区域土地出让转让、土地市场供需状况等土地市场方面的资料 3.2.7待估宗地所在区域土地取得费、土地开发费及土地开发经营等方面的交易实例及有关文件 3.3估价人员实际勘察、调查所获取的资料 3.3.1估价人员实地踏勘和调查收集的有关待估宗地权属、基础设施、宗地条件方面的资料 3.3.2估价人员实地踏勘和调查收集的有关待估宗地建筑物状况资料 3.3.3估价人员实地踏勘和调查收集的待估宗地所在地自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情况资料 3.3.4估价人员实地踏勘和调查收集的待估宗地所在区域统计资料 3.3.5估价人员实地踏勘和调查收集的待估宗地所在区域城市基础设施基本情况资料 六、估价期日 根据确定本次估价期日为二O一五年六月八日 七、估价日期 二O一五年六月八日至二O一五年七月十四日 八、地价定义 1、地价内涵 本次评估的待估宗地地价是指在估价期日二O一五年六月八日设定土地利用条件下，设定土地开发程度为宗地外达到通路、供电、供水、排水、通讯“五通”及宗地内达到场地平整“一平”的开发程度下，，设定土地使用年期为本次评估的待估宗地地价是指在估价期日二O一五年六月八日设定土