第六章_建设工程合同管理讲解.ppt

第二节　建设工程合同的管理 ４)保险单及保险费收据，确认施工单位已在合同规定的时间内提交建设单位，并保留复印件备查。3.落实保险１)指示施工单位尽快办理保险。２)施工单位拒绝办理时通知建设单位补充办理保险。３)保险费由建设单位补充办理的，监理工程师应签发扣除施工单位相应费用的证明。４)如果建设单位未补办，监理工程师应书面通知施工单位和建设单位由此带来的危害。 本 章 小 结 合同是当事人双方设立、变更和终止民事权力和义务关系的协议。它是作为一种法律手段在具体问题中对签订合同的双方实行必要的约束。委托监理合同管理是建设单位与监理企业签订，为了委托监理企业承担监理业务而明确双方权利与义务的关系协议。工程勘察与设计合同管理是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互权利与义务关系的协议。工程勘察、设计合同签订和管理的法律依据主要有合同法、《建设工程勘察设计管理条例》及建筑法。建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照工程施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款。在订立合同时双方应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。 思考题 1什么是工程建设合同？什么叫合同管理？ 2工程建设合同由哪些内容组成？ 3工程建设合同有哪些作用? 4签订监理委托合同时应注意什么问题? 5施工合同、工程勘察与设计合同和委托监理合同文件的内容分别有哪些? 6什么是索赔？合同履行过程中通常会发生哪些类型的索赔事件？ 7索赔的依据和程序是什么？ 第六章　建设工程合同管理 学习目标： 了解建设工程合同的种类及作用;熟悉委托监理合同管理、工程勘察与设计合同管理的主要内容；掌握建设工程施工合同管理内容及管理方法 第一节　概　　述 一、合同的概念二、合同的分类1.按承发包的工程范围划分2.按完成承包的内容划分3.按付款方式划分(１)固定价格合同　固定价格合同是指在合同中确定一个完成建设工程的总价，施工单位据此完成项目全部内容的合同。 第一节　概　　述 (２)单价合同　单价合同是施工单位在投标时按照招标文件就分部、分项工程所列出的工程量表确定各分部、分项工程费用的合同类型。(３)成本加酬金合同　成本加酬金合同是建设单位向施工单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。１)需要立即开展工作的项目，如地震后的救灾工作。２)新型的工程建设项目或对项目工程内容及技术经济指标未确定。３)风险很大的项目。 第一节　概　　述 三、合同的内容(１)合同的署名　合同应标明合同当事人的名称或者姓名和住所。(２)合同的标的　合同标的是当事人双方的权利、义务共指的对象。(３)标的的数量和质量　标的的数量一般以度量衡作计算单位，以数字作为衡量标的的尺度；标的质量是指质量标准、功能技术要求、服务条件等。 第一节　概　　述 (４)合同价金或酬金　合同价金或酬金即取得标的(物品、劳务或服务)的一方为对方支付的代价，作为对方完成合同义务的补偿。(５)合同期限和履行的地点　合同期限指履行合同期限，即从合同生效到合同结束时间。(６)违约责任　违约责任即为合同一方或双方因过失不能履行或不能完全履行合同责任，侵犯另一方经济权利时所应负的责任。(７)解决争议的方法　在合同的履行过程中，合同当事人双方的争执总是有的。 第一节　概　　述 四、合同的作用１.合同是双方在工程建设中各种经济活动的依据１)工期　包括工程开始、工程结束的具体日期以及工程中的一些主要活动持续时间，由合同协议书、总工期计划、双方一致同意的详细进度计划等决定。２)工程质量、工程规模和范围　包括详细而具体的质量、技术和功能等方面的要求。３)价格　包括工程总价格、各分项工程的单价和总价等，由工程量报价单、中标函或合同协议书等定义。2.合同规定了双方的经济关系 第一节　概　　述 3.合同是工程建设过程中双方的最高行为准则4.合同是工程建设过程中解决双方争议的依据１)争议的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定争议的性质，谁对争议负责，应负什么样的责任等。２)争议的解决方法和解决的程序由合同规定，所以，对施工单位来说，合同确定了他们在工程中的基本地位，决定着承包工程的盈亏成败。 第二节　建设工程合同的管理 一、委托监理合同的管理1.建设工程委托监理合同的主要内容１)合同主体的确认。２)合同的一般性叙述。３)合同标的，包括监理工程师为建设单位提供正常的监理工作和额外的工作。４)建设单位的权利。５)建设单位的义务。６)监理企业的权利。７)监理企业的义务。 第二节　建设工程合同的管理 ８)监理酬金。９)违约责任。１０)总括条款。