建设工程费用的构成要点.ppt

第一节 建筑安装工程费用概述 一、建设工程费用的构成 基本建设费用，是指建设工程从筹建到竣工验收交付使用过程中，所投入的全部费用的综合。包括建设前期费用、建设期费用、生产准备期费用及贯穿整个建设过程中的建设单位管理费和预备费（不可预见工程费）等。这些费用按照他们的用途，通常划分为以下六部分：“建筑工程费用，设备安装工程费用，设备购置费用，工、器具及生产家具购置费用，建设工程其他费用和预备费。 第一节 建筑安装工程费用概述 3）附属于设备的工业管线敷设费。 4）设备及管道的绝缘、防腐、保温和刷油工程费。 5）为测定设备安裝工程质量对单个设备进行无负荷试车费。 3、设备购置费用 设备购置费用，是指为购置设计文件规定用于生产或服务于生产、办公和生活的一切需要安装和不需要安装的各种设备的购置费用。它包括： 1）一切需要安装和不需要安装的生产、动力、起重、运输、通讯设备；矿山机械设备；试验、实验、医疗设备等的购置费。 第一节 建筑安装工程费用概述 二、建设工程计价的一般规定 (一)建设工程计价方法 建设工程计价可采用工程量清单计价（综合单价法）和工料单价法两种方法。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单计价，有项目业主确定。 国有资金投资的工程建设项目包括使用国有资金和国家融资投资的工程建设项目。 1、使用国有资金投资项目的范围包括： 第一节 建筑安装工程费用概述 1）使用各级财政预算资金的项目； 2）使用纳入财政管理的各级政府性专项建设资金的项目； 3）使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控股权的项目。 2、国家融资项目的范围包括： 1）使用国家发行债券所筹集资金的项目； 2）使用国家对外借款或担保所筹集资金的项目； 3）使用国家政策性贷款的项目； 4）国家授权投资主体融资的项目； 5）国际特许的融资项目； 国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。 第一节 建筑安装工程费用概述 （二）招标控制价 招标控制价，是指招标人根据国家或省级行业建设主管部门颁发的计价依据和办法、设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价应随工程量清单一起，由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 1、招标控制价编制的基本原则： 1）工程量清单的准确性和完整性由招标人负责，投标人对工程量清单不负有核实义务，也不具有修改和调整的权利。 第一节 建筑安装工程费用概述 2）对于尚未确定等级、品牌、规格、型号的主要材料和设备，应按随招标文件公布给投标人的暂估单价计算。按暂估单价计算的材料、设备，应在合同中约定结算时按招标采购价、共同市场询价条差或其他调整办法。 3）招标控制价的分部分项工程单价中，应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。 4）招标控制价应严格按照计价依据编制，不应上浮或下浮。 5）招标控制价应在招标时公布，并附有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备案。 第一节 建筑安装工程费用概述 2、工程量清单和招标控制价的编制依据： 1）《建设工程工程量清单计价规范》； 2）国家或省级、行业主管部门颁发的计价依据和计价办法； 3）建设工程设计文件及相关资料 4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料； 5）找鸟文件中的工程量清单、有关要求及其补充通知、答疑纪要； 6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案。工程造价管理机构发布的工程造价信息（信息没有发布的参照市场价） 7）其他相关资料。 第一节 建筑安装工程费用概述 招标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定和相应的计价依据编制。应在开标前5天向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现确有错误的，应责成招标人修改。 （三）投标报价的编制 投标价是投标人投标时报出的工程造价。投标价应按照招标文件的要求，根据工程特点，结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定。投标报价不得低于成本。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 第一节 建筑安装工程费用概述 1、投标价的编制原则： 1）投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。综合单价中的材料价格应按照招标文件要求计算。招标文件未做明确要求的，应按市场价计算。 2）综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风