建设工程造价审核讲义要点.ppt

总目录 一、基建工程造价审核基础 二、建设项目决策阶段工程造价的控制与审核 三、设计概算的审核 四、预算审核 五、建设项目施工招投标与合同价款的确定 六、结算审核 七、决算审核 八、审核报告 基建工程造价审核基础 基建工程造价审核基础-1 1、工程造价的定义 2、工程造价的特点 3、概算造价和预算造价的计算过程与顺序 4、工程造价构成 5、工程造价的定额计价方法 6、工程造价的工程量清单计价法 7、与工程建设相关法律法规 8、与工程财务有关的税收规定 基建工程造价审核基础-2 1、工程造价的定义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是工程投资费用。（从投资者角度定义） 工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 2、工程造价的特点 大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性 基建工程造价审核基础-3 3、概算造价和预算造价的计算过程和计算顺序： 分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价 建设项目是以实物形态表示的具体项目，它以形成固定资产为目的。包括基本建设项目（新建、扩建）和更新改造项目。基本建设项目是指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。更新改造项目是指对原有设施进行技术改造或固定资产更新的辅助性生产项目和生活福利设施项目。 单项工程，是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产品车间（联合企业的分厂）生产线或独立工程。单项工程由若干个单位工程组成。 单位工程，是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。 分部工程，是建筑物按单位工程的部位、专业性质划分的，是对单位工程的进一步分解。土建工程按建筑工程的主要部位划分，如基础工程，主体工程、装修工程等；安装工程按工程的种类划分，如管道工程、电气工程等。 分项工程，是分部工程的组成部分，一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。土建工程的分项工程按建筑的主要工种工程划分，如土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程等；安装工程的分项工程按用途或输送不同介质、物料以及设备组别划分，如给水工程、排水工程、通风工程、制冷工程等。 4基建工程造价审核基础-4 1、基建工程造价理论构成 2、现行工程造价构成 1）现行工程造价内容 2）建筑安装工程造价 3、建筑安装工程造价与工程成本、施工成本关系 4基建工程造价构成总览 建设项目投资=固定资产投资+流动资产投资 基建工程造价理论构成 现行工程造价构成或固定资产投资构成 世界银行工程造价构成 4建设项目总投资构成示意图 4工程造价全过程控制示意图 基建工程造价理论构成 基建工程造价理论构成——物质消耗支出+劳动报酬+盈利 特征 1）没有流通费用 2）工程造价包含土地价格和为建设产品发生的其他费用 3）价格中包含劳动报酬和盈利 4）物质消耗支出包括，土地、设备与工器具、建设材料与构件、施工机械使用费与维修费、折旧、转移费 5）劳动报酬包括，勘探设计人员、施工企业、建设单位的工资、奖金和费用 6）盈利包括，设计单位、施工单位、建设单位的利润和税金 工程造价构成示意图 建筑安装工程费用构成明细 1、直接费—直接工程费+措施费 1）直接工程费—人工费、材料费、施工机械使用费 2）措施费—环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土和钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水及降水 2、间接费—规费+企业管理费 1）规费—工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 2）企业管理费—管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（财产税及行为税）、其他费用。 3、利润—施工企业完成所承包工程获得的盈利。注意计算方法 4、税金—按税法规定应计入工程的营业税、城镇税、教育附加。注意计算方法 设备及工、器具购置费用构成 1、设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备原价是指国产设备或进口设备的原价 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价。分为国产标准设备原价和非标准设备原价。 非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率） ×（1+废品损失率）+外购配套件费] ×（1+包装费率）-外购配套件费} ×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费 进口设备