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2011年第二季度上海工业物业指数报告 2011年07月18日14:27　上海工业房地产测评研究中心 市场概况 1-5月份，上海规模以上工业总产值同比增速始终维持在10%左右的稳定增长，规模以上工业产品产销率也在98.8%-99.5%的较高水平，上半年上海工业六大重点发展行业投资比去年同期增长11%，这些数据充分表明上海实体经济整体状况仍然呈较明显的乐观状态。这也为企业扩大生产提供了较稳定的市场预期。 二季度以来，上海工业物业市场需求仍然比较旺盛。工业企业尤其是制造业企业的扩张，使得上海工业厂房类物业租金不断上涨，二季度平均租金较上个季度租金上涨了2.17%。在市场供应方面，第二季度工业物业供应量远不能满足市场的巨大需求，根据上海招商网数据中心不完全统计，第二季度上海市工业物业供应面积为1672930㎡，而市场需求面积却高达2191050㎡，供应面积和需求面积的巨大缺口直接推使上海工业物业租售价格持续攀升。 随着国家利率的继续调高，信贷的收紧使大量资金从住宅市场开始流入其他地产市场。而第二季度工业地产投资市场表现尤为抢眼，有24幅工业用地成交的溢价率都超过了100%，其中有3幅地块的溢价率甚至超过了300%，这充分表明投资者对工业土地市场的看好，不少投资者开始将目光锁定工业地产。 上海产业转移步伐的加快，促使着工业区的架构正在不断调整，一些低附加值的企业在逐步被淘汰出