同观-杭州拱墅区住宅2014年年中市场调查详解.ppt

二.5月杭州房地产总体情况 [二级市场动态] 附件 5月余杭区签约套数TOP10 二.5月杭州房地产总体情况 [二级市场动态] 附件 5月余杭区签约金额TOP10 二.5月杭州房地产总体情况 [二级市场动态] 附件 5月萧山区签约套数 TOP10 二.5月杭州房地产总体情况 [二级市场动态] 附件 5月萧山区签约金额 TOP10 三.区域分析 1.区域成交动态 三.区域分析 1.市场动态跟踪 5月份拱墅区商品房共成交500套，比4月份的902套减少了402套，环比下降了44.57%。截止5月底，拱墅区网上可售商品房13075套，可售面积156.45万平米。 尽管5月有房展会，但是商品房的销量还是较上个月份有很大的降幅，显示当前市场的低迷状态。未来拱墅区的蓝孔雀板块将在8、9月份面世，该板块周边有万达广场和城西银泰城的商业配套，也有招商、融信、三江等多家实力开发商，显然会加大区域内的竞争激烈程度。蓝孔雀板块内的项目势必抱团取暖，而招商、融信两家开发商的实力和开发模式，也会使价格战成为可能。 三.区域分析 2.重点关注楼盘 三.区域分析 2.重点关注楼盘 耀翔·悦尚 销售节点：在售 成交情况：目前销售率18.1% 销售动态：在售3号楼 营销动作：折后起价13888元/㎡，均价14500元/㎡ 产品特质：主力户型90方（三房两厅两卫）、119方（四房两厅两卫） 物业地址：?拱墅祥园路与总管路交叉口 物业类型：住宅　　 主力户型： 90方(三房两厅两卫)、119方(四房两厅两卫) 建筑形式：高层　　 装修状况：毛坯 可售套数：308套 可售面积：29824.66 ㎡ 三.区域分析 耀翔·悦尚 耀翔·悦尚具有交通便利（紧邻上塘高架）、教育配套（卖鱼桥小学与大关苑实验幼儿园）和独到的理念（悦尚汇线下社区、8个客厅）等优势，但也有周边农居点嘈杂、竞品项目多等劣势。 根据透明售房网数据来看，耀翔悦尚3月底开盘至今，仅销售了68套，并不理想。 巧克力DIY Xbox体感游戏 筷子DIY 投篮机 案场活动 房交会活动 8个新娘作为形象代言人，现场发放邀请函状的宣传单页 三.区域分析 2.重点关注楼盘 宝嘉·誉峰 销售节点：4月28日开盘 成交情况：目前总计还剩余房源268套，剩余可售面积27361.7㎡ 销售动态：首次开盘 营销动作：认筹90方以下“存2万抵4万”，90方以上“存2万抵5万” ，均价17000元/㎡。首付可分期。 产品特质：户型面积区间88-126方，针对的客群是首置刚需和二次置业的改善型客户。户型设计方正通透，有较大的赠送空间，如88方赠送空间约10㎡，可以做到三室两厅。 物业地址：?拱墅区石祥路与东吴路交界处（万达广场往东50米） 物业类型：普通住宅　　主力户型：76-139㎡ 建筑形式：高层　　装修状况：毛坯 可售套数：383套 可售面积：38502.02 ㎡ 三.区域分析 宝嘉·誉峰 宝嘉·誉峰近期针对75方两房，推出“金融方案”，具体措施是：在现有认筹优惠“交2万减4万”的基础上，由金融机构提供最高15万元的无息贷款，无需任何抵押且最长还款时间为18个月。折算下来首付最低仅需19.8万元。75方房源折后总价不到110万，120万封顶，单价在1.5~1.6万之间。 微信 在微信上对开盘造成的影响进行危机公关 520秀恩爱活动 三.区域分析 2.重点关注楼盘 中国铁建国际城 销售节点：销售中 成交情况：目前总计还剩余房源1782套，剩余可售面积161971.21㎡ 销售动态：8、11、13号楼毛坯现房，5.22.精装修酒店式公寓开始认筹 营销动作：折后21000~23000元/㎡（存2万抵5万） 产品特质：主力户型在88—138㎡之间 ⑹ ⑴ ⑶ ⑵ ⑸ ⑻ ⑺ ⑾ ⑽ ⒀ ⑼ ⒁ ⑷ ⑿ ⒂ 物业地址：?拱墅区石祥路239号（浙大城市学院北校区东侧） 物业类型：住宅 商业　　主力户型：90-137㎡ 建筑形式：小高层 高层　　装修状况：毛坯（未来有精装修） 可售套数：2505套 可售面积：230775.82 ㎡（5月31日核发预售证2014000059） 三.区域分析 中国铁建国际城 中国铁建国际城5月22日开始对即将推出的酒店式公寓进行认筹，预计6月份首推30-50平米精装修房源，产权40年，有平层和LOFT两种，精装标准约2000元/平米。目前对外宣传首付5万元起，据业内人士透露，起价会在13000左右，具有很高的性价比。 三.区域分析 2.重点关注楼盘 金地·申花里 销售节点：目前在售 成交情况：剩余套数286，剩余面积27905.33㎡ 销售动态：目前在售5、8号楼101套房源，其中5号楼89平米，8号楼中间套8