第9章城镇土地使用税与耕地占用税法重点分析.ppt

税 法 Taxation Laws 税法 引导案例 第9章 城镇土地使用税与耕地占用税法 税法 例题解析 9.1 城镇土地使用税法 9.1.1 城镇土地使用税基本原理 9.1.2 纳税义务人 9.1.3 征税范围 9.1.4 应纳税额的计算 9.1.5 税收优惠 9.1.6 征收管理 1．城镇土地使用税概念 2．城镇土地使用税的特点 （1）对占用土地的行为征税 （2）征税对象是土地（3）征税范围有所限定（4）实行差别幅度税额 3．城镇土地使用税的立法原则 （1）促进合理、节约使用土地（2）调节土地级差收入，鼓励平等竞争(3)．广集财政资金，完善地方税体系 9.1.1 城镇土地使用税基本原理 城镇土地使用税的纳税人通常包括以下几类：（1）拥有土地使用权的单位和个人。 （2）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。 （3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。 （4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。 9.1.2 纳税义务人 9.1.3 征税范围 上述城市、县城、建制镇和工矿区分别按以下标准确认： （1）城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区和郊区；（2）县城是指县人民政府所在地，其征税范围为县人民政府所在地的城镇；（3）建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的，其征税范围一般为镇人民政府所在地；（4）工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中的大中型工矿企业所在地，工矿区的设立必须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 1．计税依据 2. 税率 3．应纳税额的计算方法 9.1.4 应纳税额的计算 【例9 -1】设在某城市的一家企业使用土地面积为10 000平方米，经税务机关核定，该土地为应税土地，每平方米年税额为4元。请计算其全年应纳的土地使用税税额。 【答案】年应纳土地使用税税额=10 000 ×4 =40 000（元） 9.1.5.1 减免税优惠的基本规定 9.1.5 税收优惠 9.1.5.1 减免税优惠的基本规定 国家机关、人民团体、军队自用的土地（1） 人民团体是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案，并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。（2） 国家机关、人民团体、军队自用的土地，是指这些单位本身的办公用地和公务用地。 2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 4. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地 9.1.5.1 减免税优惠的基本规定 5. 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 6. 开山填海整治的土地 7. 由财政部另行规定免税的能源、交通、水利用地和其他用地 9.1.5.2 减免税优惠的特殊规定 城镇土地使用税与耕占用税的征税范围衔接 2. 免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地 3. 房地产开发公司开发建造商品房的用地 4. 基建项目在建期间的用地 5. 城镇内的集贸市场（农贸市场）用地 6. 防火、防爆、防毒等安全防范用地 7. 关闭、撤销的企业占地 8. 搬迁企业的用地 9. 企业的铁路专用线、公路等用地 10. 企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地 9.1.5.2 减免税优惠的特殊规定 11. 企业的绿化用地 12. 办理困难减免审批项目管理层级问题 13. 中国石油天然气总公司所属单位用地 下列油气生产建设用免征收城镇土地使用税：(2) 在城市、县城、建制镇以外工矿区内的下列油气生产、生活用地，暂免征收城镇土地使用税： 14. 林业系统用地 对林区的育林地、运材道、防火道、防火设施用地，免征城镇土地使用税。 9.1.5.2 减免税优惠的特殊规定 (2) 林业系统的森林公园、自然保护区，可比照公园免征城镇土地使用税。 (3) 林业系统的林区贮木场、水运码头用地，原则上应按税法规定缴纳城镇土地使用税，考虑到林业系统目前的困难，为扶持其发展，暂予免征城镇土地使用税。 (4) 除上述列举免税的土地外，对林业系统的其他生产用地及办公、生活区用地，均应征收城镇土地使用税。 15. 盐场、盐矿用地 (1) 对盐场、盐矿的生产厂房、办公、生活区用地，应照章征收城镇土地使用税。 9.1.5.2 减免税优惠的特殊规定 (2) 盐场的盐滩、盐矿的矿井用地，暂免征收城镇土地使用税。 (3) 对盐场、盐矿的其他用地，由各省、自治区、直辖市税务局根据实际情况，确定征收城镇土地使用税或给予定期减征、免征的照顾。 16. 矿山企业用地 (1) 矿山的采矿场、排土场、尾矿库、炸药库的安全区，以及运矿运岩公路、尾矿输送管道及回水系统用地，免征城镇土地使用税。 9.1.5.2 减免税优惠的特殊规定 (2