第11章地籍测量与房产测量重点分析.ppt

2、综合楼或商住楼面积计算 全幢面积＝ 各功能分区自有面积＋各功能区共用面积 各功能分区面积＝ 本功能分区各楼层建筑面积＋本功能分区内各楼层共用面积 楼层面积＝ 楼层各户面积自有＋楼层共有面积 * § 11-4 房产调查 一、房产调查的目的 查清区域内所有房产的位置、权属、界线、数量、质量、利用现状等信息，以建立区域内的完整的房地产档案，为现代化的房地产管理服务 资产管理、保护 有偿使用 纳税、交易的法律依据 二、房屋调查的内容 房屋坐落（区、镇、路、门牌号） 房屋权属主 房屋产权性质（国有、集体所有、私有） 房屋产别（8个一级类） 层数，层次 结构（6种类型） 建成年分 权源 （规定12种） 用途（《规定》房屋用途分类；实际用途） 面积（占地面积、建筑面积、产权面积） 权界，墙体归属 他项权利以及相关说明 三、房屋调查单元的划分与编号 房产调查的基本权属单元——丘（宗地） 丘（宗地）是权属界线封闭的一个地块，是一个权属独立的一个权属单元 已经完成地籍调查的城镇，一个包含多幢房屋的宗地，就是一个标准的丘； 丘划分的原则：丘尽可能与宗地划分一致，城镇密集宗地的区域，可适当划分成组合丘 独立丘（宗地） 组合丘（宗地） 一个区（县）包括若干街道（镇）； 一个街道（镇）划分成若干街坊； 一个街坊内包含若干丘（宗地） 每丘（宗地）唯一的标识——丘（宗地）号 丘（宗地）内的房产（分户）要分别编号并进行调查，在丘（宗地）号的后面加4位，共16位； 楼房（幢）编号（8位） 丘（宗地）的编号格式如下 ?市代码+ 市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+ 丘号??? (4位) ??? ?(2位)?????? ? ? (2位) ?? ??(2位)??? (4位) 其中的开头六位代表的省（直辖市）、市（县）代码，可以从国家标准GB/T2260-1995《中华人民共和国行政区划代码》中获得 四、房屋调查程序 拟定计划，资料准备（调查底图、调查表格） 划分调查小区（街坊） 按宗地或丘为单位对房屋进行幢、逐户编号 发放通知 实地逐幢、逐户调查 绘制房屋测量草图草图 填写调查表（房屋调查表） 房屋调查表样式 § 11.5 房产要素测量与房产图 一、房产要素 房产调查就是针对房屋的房产要素进行调查，房产要素包括： 房屋统一编号（分丘、分幢、编号规则）、座落（街、巷、门牌）、产权主（姓名、法人、身份、电话）、产权性质（产别分类）、产权来源（规定）、产权范围、位置、面积、建成年份、建筑结构、楼层数、用途（分类标准） 除房产调查的内容外，房产测量的核心要素是房屋的界址点（房角点）的测量 二、房产要素测量 平面控制：包括基本控制和图根控制 丘（宗地）的界址测量 境界测量 （在地籍测量已经完成的地区，以上部分的工作一般可利用已有地籍资料，无需再次测量） 房屋及其附属设施测量 精度要求高 技术依据《房产测量规范》GB/T17986-2000 1、 房产境界、界址测量方法 解析测量 极坐标法 直角坐标 角度交会 距离交会 航空摄影测量方法 全野外数据采集（一体化方法） 2、 房屋及其附属设施测量 1）逐幢房屋测绘 单一产权的成幢房屋，应测量并计算房屋占地面积、房屋建筑面积、产权面积 多产权的房屋，应该分层、分户进行丈量，测算每户的建筑面积、使用面积、区分共有面积并进行分摊，获得每户的产权面积 墙体的归属 2）房屋附属设施： 有柱走廊、无柱走廊 架空通廊、门廊、挑廊 门墩、台阶、室外楼梯等等 房角点测量 相关地物测量 五、房产图绘制 一般采用1：500比例尺成图 分幅图采用50cm×50cm正方形分幅或40cm×50cm的矩形分幅 房产分幅平面图的编号应按房产测量规范要求进行统一编列 1、房产图的分类 房产图主要包括： 房产分幅平面图 房产分丘平面图 房产分层分户平面图 在完成地籍测量的地区，房产分幅平面图、房产分丘平面图一般可以根据地籍测量资料进行编绘获得； 2、房产分幅平面图的内容 控制点 行政界 丘界 房屋及其附属设施 与房地产有关的地形、地籍要素 比例尺统一 房产分幅图（局部） 3、房产分丘图的内容 图纸规格和比例尺大小可变 本丘界线、界址点的点位和点号 相邻丘位置与名称 房屋权界线 房屋产别、结构、层数、建成年代的代码 房屋用地面积和房屋站地面积 房屋各边长尺寸和阳台、廊等有关的轮廓尺寸 房产分丘图（分宗地） 4、房产分层分户平面图的内容 图纸大小和比例尺可以根据情况调整，一般可选1：200 标记房屋的各种边长尺寸，注记边长 指北针 本户所在的丘号、幢号、结构、层数、层次、产权人、座落、 户内建筑面积 共有分摊面积 产权面积 房产分户图 § 11-6 房产面积