产业地产规划设计理念与价值模型摘要.ppt

规划建筑设计 日月大道 成飞大道 城市规划道路 城市规划道路 主干道 城市规划道路 园区道路 人行流线 整个园区车行流线充分利用 城市干道与区域规划道路，结合园区的组团规划，将主要车行规避与组团之外，组团内部形成单纯的人行流线与独立的景观空间。 停车方式主要为建筑底部地下室停车及架空层停车和部分地面停车。 道路交通及停车 规划建筑设计 日月大道 成飞大道 延成飞大道和日月大道 一侧的商业价值为最 高，向西北侧逐渐递减 价值高 价值低 地块价值分析 规划建筑设计 商业及配套设施 规划建筑设计 时尚青年城 规划建筑设计 功能配套 商业功能配套业态细分 社区商业类 便利店/干洗房/美容美发/家政服务/汽车美容/特色商店 餐饮娱乐类 快餐店/火锅/茶楼/书吧/KTV歌城/酒吧/特色主题吧/洗浴 运动健身类 综合运动场馆：室内游泳池/室内羽毛球场/健身俱乐部 /保龄球馆/乒乓球/台球馆 文化配套类 电影院/图书馆/幼儿园/托儿所 公共配套类 社区网站/社区诊所/邮政/电信/银行/儿童游乐园 商务配套类 商务经济酒店/商务会所/商务俱乐部 住宅配套类 公寓式住宅/普通住宅 由商业运营专业机构 —— 置信资产中心统一规划、统一招商、统一管理，保证商业品质和经营繁荣。 置信商业联盟 通过由国内外知名的百货、超市、专业卖场以及餐饮、休闲、娱乐等各种业态的商业机构自愿加盟组成的强大商业网络资源平台。为商业投资、经营的个人或商业企业提供专业周到的经营合作、商业加盟、投资资讯、互动交流等服务。 时尚青年城 规划建筑设计 英国风情小镇 规划建筑设计 商业业态设计及配套设施 规划建筑设计 一期 二期 三期 四期 五期 时尚青年城 英国风情小镇 分期开发建设 规划建筑设计 园区均采用现代风格，根据不同的分期，在同一风格下，采用了不同的立面处理手法，运用色彩与材料的变化，达到园区建筑立面形象的丰富化。 立面示意 规划建筑设计 景观示意 “三维一体”思维法 产业地产 构建适宜的运营模式 规划建筑设计的系统解决方案 城市发展分析 Thanks! 标鼎时代——标鼎联合产业地产研究中心 与您共迎产业地产时代到来！ * * 二、构建适宜的运营模式 适宜的运营模式是产业地产价值提升的基础 构件适宜的运营模式 不同运营模式下的KPI 运营核心 结构类型 园区形态 运营方式 模式一 模式二 模式三 土地运营 资源运营 资本运营 政府主导型 政企结合型 企业主导型 综合性园区 主力企业带动，土地一、二级开发并存 专业性园区 整合资源，促进产业链发展与服务提升 资本效应，驱动物业资产升值 构件适宜的运营模式 客户需求 重点风险控制 未来发展方向 模式一 模式二 模式三 定制化产品 配套服务 品牌效应 准确把握经济环境、政治环境 城市更新，扩展城市集群 产业升级，向产业高端和高端产业发展 产业资本与金融资本互动共赢 弹性的招商策略，良性的资金循环 核心产品模块化，快速复制 三、规划建筑设计系统解决方案 规划建筑设计系统解决方案是产业地产价值提升的支撑 规划建筑设计系统解决方案 产业地产规划设计的变革 服务价值 ＞ 设计价值 单一技术服务 综合系统服务 服务的细分程度越来越高，专业化程度加强 规划建筑设计系统解决方案 对接社会资源，建立服务平台，提升服务价值 人力资源 金融 行业协会 政府部门 服务平台 产业地产 研发 运营 技术 … 规划建筑设计系统解决方案 城市发展 金融服务 招商服务 咨询服务 运营服务 运营模式 以城市发展为导向，以整合各方面服务为保障，展开产业地产项目的相关工作。 技术服务 ■ 综合系统服务是项目顺利推进的保障 规划建筑设计系统解决方案 项目设计管理 方案设计 项目咨询 工程设计 项目后期运营评估 规划建筑设计系统解决方案 ■ 产品细分、服务细分，需要无缝连接 四、经典案例分析 吉峰农机（西北(国际)农机机电贸易城） 青羊总部基地 吉峰农机 （西北(国际)农机机电贸易城） 城市发展分析 ■ 公司背景 　　吉峰农机创始于1994年，经过15年发展，已形成传统农业装备、载货汽车、通用机电、农用中小型工程机械等四大骨干业务体系。总资产3亿，员工1000余人，下属控股直营店80余家，加盟店600余家，连锁网络覆盖四川、重庆、云南、贵州、陕西、江苏、广东、广西等地。公司现为中国连锁经营协会理事单位、国家一级农机营销企业、中国特许经营连锁百强企业、全国促创业带就业特许加盟50家示范单位。目前，在国家“支农、惠农”的大好政策环境下，公司继续以“推动行业进步、发展现代农业”为己任，立志成为中国最优秀的农机连锁企业。 城市发展分析 ■ 项目背