第十三章租赁重点分析.ppt

* 第十三章 租赁 第十三章 租 赁 第一节 租赁与租赁会计 第二节 经营租赁 第三节 融资租赁 第四节 其他租赁 第五节 租赁信息的披露 第十三章 租赁 第一节 租赁与租赁会计 一、租赁及其性质 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 租赁是以租赁资产的所有权和使用权相分离为前提，以租金为纽带，联结出租人和承租人双方的一种特殊业务。 第十三章 租赁 二、租赁的分 按租赁双方对租赁物所担的风险和 报酬为标准，可将租赁分为融资 租赁和经营租赁 融资租赁 第十三章 租赁 财政部《企业会计准则——租赁》：满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁： ① 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ② 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 ③ 租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。 第十三章 租赁 ④ 就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。 第十三章 租赁 经营租赁 经营租赁是融资租赁以外的租赁，指承租人为生产经营过程中的临时、季节性需要而向出租人短期租用某类资产的行为。 第十三章 租赁 按出租人取得租赁物的来源和方式 为标准，可将租赁分为直接融资 租赁、销售方式租赁、杠杆租 赁、回租租赁和转租租赁 直接融资租赁是指以自有资金或筹借的资金购入资产租给承租人并收取租金的租赁业务。 第十三章 租赁 销售方式租赁是指出租人通过租赁方式把资产转与承租人而赚取收益的行为。这种租赁的出租人可从销售财产和取得利息两个途径获取收益。 杠杆租赁又称举债经营租赁，这是一种由出租人以自筹加信贷方式筹措资金，购置资产而形成的租赁。 回租租赁是指承租人先将自己取得的设备卖给租赁公司，然后再以租赁合同的形式将设备租回使用的租赁业务。 第十三章 租赁 转租租赁则是指租赁公司先作为承租人而取得资产，再作为出租人将资产租给直接使用资产的承租人，从而构成有双层租赁关系的租赁行为。 租赁按其他标准的分类 第十三章 租赁 三、租赁会计 租赁会计核算中涉及的有关概念 与租赁时间有关的概念 与租赁时间有关的概念有：租赁开始日、租赁期和租赁资产预计经济寿命、使用寿命。 第十三章 租赁 与计量租赁价值有关的概念 与计量租赁价值有关的概念有：租赁最低付款额、公允价值、已担保余值、未担保余值、租赁投资总额、未实现财务收益、租赁投资净额、现金投资净额、租赁的内含利率和承租人另行借款的利率。 第十三章 租赁 其他基本概念 与租赁业务和租赁会计核算相关的概念，还有廉价承购选择权、廉价续租权、租赁资产估计余值、初期直接费用和管理成本。 第十三章 租赁 租赁会计核算的一般原则 严格区分各类租赁业务，按不同方式进行核算。 严格按会计准则的要求，准确地揭示租赁资产发生的费用和收益，及其期末实有价值。 严格遵守租约、合同的规定，妥善处理租赁期满后的各类事项。 第十三章 租赁 租赁会计核算的内容 融资租赁业务 和经营租赁业务 第十三章 租赁 第二节 经营租赁 一、会计处理要求 我国经营租赁会计处理规定：承租人租入资产，只是另设置备查簿登记，不正式记入固定资产科目中；经营租赁的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。 第十三章 租赁 二、出租人的会计处理 初期直接费用的会计处理 按我国《企业会计准则——租赁》，初始直接费用确认为当期费用。 出租人租出资产相关的会计处理 第十三章 租赁 三、承租人的会计处理 在经营租赁中，承租人主要处理支付租赁费用。在支付租金时应作如下会计分录： 借：制造费用或管理费用 ＸＸＸ 贷：银行存款 　ＸＸＸ 第十三章 租赁 第三节 融资租赁 一、销售式租赁 出租人会计处理要点 确定出租人