金色领域产品建议V8要点.ppt

* 单套面积 50-60万 60-70 70-80 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130 总计 50-60平米 15 19 14 6 10 　 　 　 　 64 60-70 249 30 6 1 　 　 　 　 　 286 70-80 616 157 45 17 13 13 9 4 　 874 80-90 3268 1419 501 232 11 3 15 7 4 5460 90-100 679 508 213 54 1 5 7 9 7 1483 100-110 334 288 194 24 1 1 　 3 10 855 110-120 318 372 179 194 35 2 1 　 7 1108 120 412 628 865 909 688 642 402 252 541 5339 总计 5891 3421 2017 1437 759 666 434 275 569 15469 项目产品定位与产品选择： 总价区间与面积分布 项目产品定位：首置与首改产品为主； 考虑到目前市场情况下，首置、首改客户购房受总价（支付能力）制约因素较大，产品与总价选择原则为：在主力总价区间内赋予产品更多的功能实现，满足客户功能改善需求，同时通过控制户型面积控制总价。 溢价突破区间 * 40-50万首置市场成交前10名（09年至今） 首置成交主力项目 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 中华名园 671 5220 88 中华锦绣 510 4971 86 锦绣光华 442 5032 87 金阳易诚国际 381 5693 77 武侯国际花园 369 5509 82 中铁西子香荷 258 5353 85 九峰国际 258 5336 84 兴元华府 255 5452 84 泰基南棠 247 5931 77 金沙西园 243 5334 88 总计 3634 5321 84 * 50-60万首置市场成交前10名（09年至今） 首置成交主力项目 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 中华名园 515 6285 88 公元西 403 6697 82 中大君悦金沙 334 6532 85 中铁西子香荷 290 6228 87 朗基龙堂 258 6808 81 金林俊景 244 6825 82 博瑞优品道 206 6734 84 置信丽都花园城 186 6261 87 凯德风尚 185 6307 86 泰基南棠 173 6035 87 总计 2794 6474 85 * 60-70万首置市场成交前10名（09年至今） 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 金沙鹭岛 255 7266 89 博瑞优品道 219 7333 88 金林俊景 207 7228 87 鹭岛国际社区 153 8182 79 海珀香庭 135 7797 84 中华名园 124 7094 88 中铁西子香荷 74 7456 83 月光诚品 71 7631 84 双楠忆景 70 7281 86 凯德风尚 69 7289 87 总计 1377 7430 86 首置成交主力项目 60-80万首改市场成交前10名（09年至今） 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 中铁西子香荷 320 7018 97 朗基龙堂 189 6871 99 世纪金沙 125 5565 114 公元西 116 6625 109 鹭岛国际社区 116 7234 94 中华名园 108 5584 116 中铁瑞城新界 93 7631 98 金阳易诚国际 81 6118 106 泰基南棠 63 5968 107 成都花园 58 6880 103 总计 1269 6604 103 首改成交主力项目 80-100万再改市场成交前10名（09年至今） 项目名称 成交套数 成交均价 套均面积 中大君悦金沙 143 6902 129 中铁瑞城新界 138 7582 118 成都花园 133 6515 132 凯德风尚 108 7030 129 中铁西子香荷 103 6590 133 双楠忆景 77 7152 123 鹭岛国际社区 73 7824 116 金林俊景 72 7050 127 鑫盛白兰地 56 7369 119 泊