建筑面积分摊要点.ppt

室外楼梯 架空层 按单元划分功能区 按单元划分功能区 独户使用的雨蓬 公共使用的雨蓬 穿过房屋的通道 位于建筑物第一层的走廊 门廊 门斗 6.1.2 共有建筑面积 4)仅为本栋服务且设在本栋地下或地上的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室、管理用房等的建筑面积。 5)套与公共建筑之间的分隔墙墙体面积的一半、外半墙水平投影面积。 图6-1 图6-2 室内楼梯 室内楼梯 室内楼梯 室内楼梯 地下室出入口 地下室出入口 商场通道 室内专用电梯(楼梯) 专用电梯(楼梯)：是指由建筑物上部的一层或连续的部分楼层所专用，建筑物的下部连续各楼层均不开门使用，同时“使用”与“不使用”两部分建筑物的用途不同。上述的“不开门使用”中的所谓“不开门”是指设计上的无门，而不是有门不开。仅一层或一～二层复式房不使用的多层或高层住宅的楼梯（电梯），不属专用梯。 室内专用梯（一层） 室内专用梯（二层） 室内专用梯 室内非专用梯 室内专用梯 室内非专用梯 为多栋服务的值班室 仅为本栋服务且设在本栋地下的设备用房 人防工程及中高层以上建筑的消防避难层(室)部分 地下室 三十层 架空通廊 一栋建筑物 两栋独立建筑物 车位、杂物间 楼梯间、电梯间 车道 服务于本功能用房的专用走道 服务于本层的走道 服务于本层的走道 群塔楼 第六章 共有建筑面积分摊规则 异产毗连房屋权属分割清晰，不存在共有共用部位的，各户面积在各自范围内单独计算；异产毗连房屋存在有无法分割的共有共用部位的应进行共有建筑面积分摊计算。 欢迎大家加入测绘QQ群369908109 6.1 公用建筑面积的分类 6.2 共有建筑面积的分摊原则 6.3 共有建筑面积分类 6.4 共有建筑面积计算及分摊的若干细则 6.5 共有建筑面积确认 6.6 共有建筑面积分摊 6.1 公用建筑面积的分类 公用建筑面积分为被分摊的公用建筑面积和不被分摊的公用建筑面积。被分摊的公用建筑面积又称为共有建筑面积。 6.1.1 不被分摊的公用建筑面积 6.1.2 共有建筑面积 6.2 共有建筑面积的分摊原则 1)共有建筑面积的分摊，应以栋为单位进行。非本栋的共有建筑面积不在本栋分摊，本栋共有建筑面积不分摊到他栋。 2)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 3)无产权分割文件或协议的，根据相关房屋的套（单元）内建筑面积按比例进行分摊。 4)共有建筑面积分摊后，不划分各产权人在共有建筑面积上的产权界。 6.3 共有建筑面积分类 根据共有建筑面积的使用功能，可分为以下四类： 1)整栋共有建筑面积：指为整栋服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由整栋进行分摊。 2)功能区共有建筑面积：指专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积，例如某栋楼内，专为某一商业区，或办公区服务的警卫值班室、卫生间、管理用房等。这一类专为某一功能区服务的共有建筑面积，应由该功能区分摊。 6.3 共有建筑面积分类 3)层共有建筑面积：当各层的共有建筑不同时，应区分各层的共有建筑面积，由各层分别进行分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时，按层各自分别进行分摊。 4)其他共有建筑面积。 6.4 共有建筑面积计算及分摊的若干细则 6.4.1列为不被分摊的公用建筑应视为一个产权单元，并参与分摊该栋相应的共有建筑面积。 6.4.2设在栋内的会所、储蓄所、娱乐活动室、健身房、阅览室、托儿所、老人活动中心以及居委会、派出所等独立使用的房屋，应为一个产权单元，参与分摊该栋相应的共有建筑面积。 6.4.3有附属层（结构转换层、技术层、避难层、架空层等层高2.20米以上）的房屋，附属层应划分为独立的功能区。 6.4.4一栋由裙楼相连的、有多个塔楼的房屋，裙楼、各塔楼应划分为不同功能区。 6.4.5单一功能房屋存在多个单元时，按单元划分功能区。 6.4 共有建筑面积计算及分摊的若干细则 1) 建在地面楼栋内的地下室出入口，按以下方式处理： a)当地面楼和地下室为一栋房屋时，若该出入口仅为地下室服务，列为地下室应分摊的共有建筑面积；若该出入口同时为地面楼和地下室服务，列为其服务范围应分摊的共有建筑面积。 b)地面多栋楼共用一个地下室时，若该出入口仅为地下室服务，列为地面楼不被分摊的公用建筑面积；若该出入口同时为地面楼和地下室服务，列为地面楼应分摊的共有建筑面积。 6.4.6地下室通道的建筑面积处理 2)建在地面楼栋外的地下室出入口，列为地下室应分摊的共有建筑面积。 3)车道和专门服务于车位的其它公共走道面积，由地下室各车位分摊。 4)地下室功能用房和服务于本功能用房的专用走道，由使用该功能用房的各户进