新政后的户型赠送面积研究80p解读.ppt

新政后的户型赠送面积研究 Part 2 8~15层平层户型16~21层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现 双主卧+双客厅+双空中院落+4卫生间+工人房的空中美墅 享受型改房——主卧夹层空间的类别墅使用 Part 3 佛山力迅上筑： 142m2 实际使用面积可达到：158－165m2 佛山海景蓝湾： 125m2 实际使用面积达到：150m2 佛山万科金御华府（叠院）： 90m2－140m2  实际使用面积达到： 130m2－210m2 Part 4 1.地下室部分 地下室部分实例及参考图片 2.首层花园 首层花园部分实例及参考图片 4.空中庭园部分 空中庭园部分实例及参考图片 5.阳台、露台部分 阳台露台部分实例及参考图片 空调机位部分实例及参考图片 凸窗部分实例及参考图片 露台 高6.1m 入户花园 高6.1m 入户花园 高6.1m 入户花园 高6.1m 参考案例 入户花园 高6.1m 露台 高6.1m 阳台 露台 高6.1m 露台 高6.1m 露台 高6.1m 卧室 上空 露台 上空 入户花 园上空 入户花 园上空 入户花 园上空 入户花 园上空 起居室 上空 起居室 上空 卧室 上空 卧室 上空 起居室 上空 起居室 上空 露台 上空 厨房 上空 厨房 上空 厨房 上空 卧室 上空 01 02 03 04 01 02 03 04 6.1米层高，赠送空间比传统户型大一倍。可拓展为两层使用，由一房变为舒适型三房，最多可改为四房带工作间。 6.1米层高，赠送空间比传统户型大一倍。可拓展为两层使用，由两房变为舒适型四房带工作间。 户型分析 赠送面积40～70m2，使用面积达130m2。 可从140m2转变为使用面积达210m2，赠送面积约70m2。 附加值 88－89m2 140m2 建筑面积 一房两厅 两房两厅 户型 04 03 02 01 房号 奇数层平面 偶数层平面 赠送一半面积 赠送全部面积 问题3： 哪些赠送面积更值得借鉴? 可考虑 可考虑 可考虑 建议采用 可考虑 建议采用 建议采用 户型借鉴度 赠送全部面积 赠送一半面积 赠送类型 客户接受度 销售风险 赠送方式 高 复式户型中空赠送 中 无 夹层层高不足2.2米赠送 中 无 错层露台赠送 高 无 卧室飘窗赠送 未知 花槽赠送 高 无 内阳台赠送，可改房 高 无 入户花园赠送 总结 户型设计中，入户花园赠送、内阳台赠送、卧室飘窗赠送适合大部分项目，同时提升居住舒适度，客户接受度高，建议借鉴。其他方式创新性较强，可配合项目需要适当推荐采用。 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图. 半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。 参考实例：第五园 实施措施：首层做庭院赠送。 存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 实例：万科中山城市风景 实例：深圳万科城 3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅 政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图 空中庭园部分 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图 政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积 入户大堂： 用灰空间的方式处理入户大堂。半开放型大堂，计入不算面积的架空层内。审批之后通过玻璃或栅栏进行隔断。 后期用玻璃隔断 半开放型的入户大堂 减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度，因此有时会得不偿失。因此建议，电梯间、走道只要是设计合理即可，不用过于节约公共面积。而最有可能节约面积又不影响舒适性的是入户大堂通过架空层来设置。 【产品设计建议—增加实用率】 最大化减少公摊面积（入户大堂） 居住主体3—— 巅峰楼王 豪华车库大堂——设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志 入户大堂 汽车大堂 汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。 叠拼TH住宅单元 复式——高舒适度和附加值产品降低噪音敏感度 复式上层 复式下层 客厅上空 餐厅上空 主卧上空 高附加值——复式空间改房，250平米变350平米 空间的多种可能性满足不同需求 6米主卧 4