龙华片区市场分析解读.ppt

本报告仅供客户内部使用，在活动中原地产书面许可之间，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳中原 事业一部|2009/12 深圳中原 2014年11月30日 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 龙华片区市场分析 供应格局：主要在售项目集中在靠近深圳北站的二线拓展区，未来龙华老城区以大型旧改为主，龙华北区域也出现部分新楼盘供应 龙坂版块 1 润达圆庭 卓能雅苑 幸福城 华业玫瑰四季 卓越皇后道 星河传奇 悠山美地 潜龙曼海宁 锦绣御园 中海锦城 港铁天颂 老城片区 二线拓展区 龙华北片区 白石龙拍卖地块 在售项目 待售项目 旧改项目 保利悦都 鸿荣源壹城中心 海岸城旧改 德业基旧改 金亨利都会首府2期 特发和平里2期 中洲旧改 佳兆业城市广场 信义嘉御山 诺德中央道 佳兆业悦峰 万科第五园 龙华供应格局：目前供应项目集中在2014年底和2015年初入市，基本在2015年保持持销状态 龙坂版块 1 2014年 2015年 2016年 信义嘉御山3期，66-137㎡2-4房，共1124套 中海锦城，90-120㎡为主，1120套，总建面20万㎡ 玫瑰四季，45-129㎡1-4房剩余285套 幸福城3期，138-250㎡，520套 星河传奇，86-160㎡，1061套 星河雅宝，89-180㎡，1479套 佳兆业城市广场二期北区，88-142㎡2-4房共1894套 万科麓城二期，88㎡在售 万科紫悦山，主力88-125㎡精装3-4房，共计770套 润达圆庭，90㎡以下小户型，796套 港铁天颂，80㎡为主，共1650套 卓能opus，90㎡以下小户型，1089套 保利悦都，65-118㎡2-4房，共500套 悠山美地，80-89㎡为主，824套 未来供应 1 片区 楼盘名称 开发商 项目地址 总建面 （万㎡） 新增套数 剩余套数 主要产品 价格（万） 预计 推售时间 二线 拓展区 卓越皇后道 卓越置业 人民路与新区大道交汇处 18.6 14 249-262㎡别墅 5.5 ---- 华业玫瑰四季 华业地产 新区大道、腾龙路汇合处 17 285 45-130㎡在售 2.5 ---- 潜龙曼海宁 潜龙实业 新区大道与和平路交汇处 24.6 196 120-140㎡在售 2.8 —— 卓能OPUS 雄伟地产 布龙公路北侧 15 1089 75-110㎡2-3房 —— 2014年12月 特发和平里2期 特发集团 和平路与布龙路交汇 44 1121 82-89㎡为主 2.3-2.4 2014年11月 金亨利首府2期 金亨利实业 民宝路与腾龙路交汇 9.2 708 88-89㎡为主 —— 未定 润达圆庭 鹏润达实业 新区大道与人民路交汇 12 796 81-86㎡为主 —— 2014年12月 港铁天颂 港铁集团 和平路与新区大道交汇处 56 1650 80㎡为主 2.3-2.4 2014年12月 星河传奇 星河集团 腾龙路与景龙南路交汇处 33 1061 81-89㎡为主 2.8-3.0 2014年12月 中海锦城 中海集团 上塘地铁口东侧 26.2 1120 71-89㎡为主 3.2（4000精装） 2014年12月 老城区 幸福城 永晋盈投资 和平路与清泉路交汇处 39 378 133-180㎡大户型 2.35 ---- 锦绣御园 锦绣江南 和平路与东环二路交汇处 30 219 130-180㎡大户型 2.1 —— 保利悦都 保利房地产 龙华汽车站对面 9.5 500 65-118㎡为主 —— 2015年4月 龙华北 港铁天颂 港铁集团 和平路与新区大道交汇处 56 1650 80㎡为主 2.3-2.4 2014年12月 悠山美地 安宏基 布龙路与华繁路交汇处 12.7 824 80-89㎡为主89 —— 2015年1月 合计 402.8 11290 1092 未来供应：剩余在售套数约1090套，14年底至15年新增住宅套数约11300套，以80-89平小户型为主，占比约70%，集中在14年12月推出市场，竞争激烈。在售项目价格分布在2.3-2.5万，除中海、星河项目价格预期在3万上下，但目前未发售。 未来供应：四大大型旧改项目均位于龙华地铁站附近，占地面积大，投资额高，未来将成为龙华新区超大型城市综合体，预计完成时间2020年。 旧改供应 1 项目 打造规模 位置 进度 备注 龙华未来四大旧改 鸿荣源 壹城中心 项目总占地40万㎡，建筑面积约200万㎡，总投资250亿，打造成集大型购物中心、五星级酒店、特色步行街、高端办公、优质教育、精品住宅于一体的都市综合体。计划2020年完成全部规划。 龙华站 目前开发主体已基本完成项目范围内的土地、物业确权工作，预计到 201