永州房地产商业市场要点.ppt

业态业种 双洲路仅有1个中等规模的超市，暂无大型购物中心及主题购物街等商业形态，主要以老住宅底商、零散的街边小铺形式存在。 双洲路北段（湘永路以北）：以餐饮、休闲娱乐等商店为主，少量生活便利店等。 双洲路南段（湘永路以南）： 以广告复印、婚纱摄影养生为主， 部分生活日常小超市、餐饮等业态。 业态 典型物业 广告复印 美创广告、印象广告、大华数码彩扩、新思维广告星月广告、智联广告、博雅广告 婚纱摄影 永恒婚纱摄影、美滋滋婚庆、他她婚庆、唯爱婚礼 餐饮 一闻香迷宗蟹、汉釜宫韩国烤肉、金牛角中西餐厅、重庆鸡公煲、普罗旺斯音乐主题餐厅、丸子香辣蟹 商店、便利店 新河便利店、甜蜜蜜喜糖店、王老吉小卖部、大家发超市 休闲娱乐 拉斯维加斯夜总会、爱美SPA美容会所、 消费特征 消费客户群体以河东客户为主，部分河西、零陵区需求客户，业态主要是广告婚纱摄影和餐饮类，主要针对中端消费人群。 没有大型商场，主要以老式住宅底商、零散街边小铺形式存在，还没有较成形的商业氛围，主要依赖附近居民和广告摄影需求人流；双洲路路北段以餐饮娱乐等为主，南段以广告摄影为主。 【河东商圈—双洲路】 双洲路商业：老式住宅底商为主，暂无大型购物广场，商业氛围较淡 滨江友谊商业广场 本案 数码港 皇家帝王广场 邓禄普轮胎 永州凯德利汽车美容中心 德国马牌轮胎 蓝海汽车贷款 威风堂汽车俱乐部 江淮轿车永州永淮经销店 中国平安 启辰汽车 卓誉汽车服务连锁 中国一汽永州君佳店 兰天汽车名车中心 肖记海鲜城 爱情海假日酒店房 恒康大药房 老板厨房电器 大金空调 西门子家电精品店 欧派橱柜 新唯美整形 掌上明珠家具城 尚品汽车服务会所 中国太平洋保险 永州市融资担保有限公司 原味盖码饭 银丰汽车服务公司 1 3 5 4 2 6 7 8 9 10 【河东商圈—育才路】 育才路主流租金：50-70元/月/㎡，靠皇家帝王广场附近路段租金较贵 高租金区间 低租金区间 序号 店面 租金 （元/月/㎡） 面积（㎡） 开间（米） 进深 1 鲜鱼粉店 63 40 3.2 13 2 蓝海汽车贷款 67 60 3.5 17 3 大金空调 74 154 3.5*4 11 4 唯美整形 45 304 3.2*6 8*2 5 顶艺窗帘 50 182 3.5*2 13*2 6 世泽地产 64 55 3.2 17 7 原味盖浇饭 35 52.5 3.5 15 8 灵灵便利店 53 40 3.5 11 9 朝阳餐馆 60 50 3.2 16 10 恒康贝贝 55 59.5 3.5 8.5*2 业态业种 育才路仅有皇家商业中心1个大型综合购物广场，但帝王广场并未形成商业氛围，仅有少量铺面营业，暂无主题购物街等商业形态，主要以住宅底商、零散的街边小铺形式存在。 育才路西侧：以汽修汽配、汽售、汽车美容等商店为主，部分餐饮、休闲娱乐、小型商店便利店等。 育才路东侧： 以汽车美容和橱柜为主，部分酒店、休闲娱乐、商店等，靠近逸云路有一个大型家具家居城。 业态 典型物业 家居橱柜 掌上明珠家居城、老板厨房、西门子家电精品、欧派橱柜、迅达橱柜 汽修美容 尚品汽车服务会所、凯德利汽车美容中心、卓誉汽车服务连锁、威风堂汽车俱乐部、银丰汽车服务公司、兰天汽车名车中心 商店、便利店 溢云商店、灵灵便利店、和旺糖果便利店、佳福便利店 餐饮 朝阳餐馆、肖记海鲜城、回家湘 美容美体 克丽缇娜、新唯美整形美容医疗 休闲娱乐 天之道足浴、爱情海咖啡 消费特征 消费客户群体以河东客户为主，部分河西、零陵区客户，业态主要是汽修汽配、家居橱柜类，主要针对中端消费人群。 大型商场较少，主要以住宅底商、零散街边小铺形式存在，还没有较成形的商业氛围，主要依赖附近居民、潇湘公园带来的人流；育才路主要以汽车美容汽配为主，家居橱柜为辅。 【河东商圈—育才路】 育才路商业：住宅底商为主，仅1个大型购物广场（皇家帝王广场），商业氛围较淡 【河西商圈—零陵路】 舜德财富中心 满堂红食府 茜茜百货 步步高机械城 豪怡商务酒店 金伯利钻戒 KFC 中国邮政储蓄 爱妃玛丽婚纱摄影 沃东方红3G手机城 苹果体验店 步步高 大楚食街 邮政所 地下室家具城 南方家私冷水滩生活馆 金娃母婴店 科达眼镜 建都农贸市场 新世纪家私城 大嘴巴 万里鞋城 中联国际广场 多喜爱 第一街 潇湘步行街 快鱼衣店 现代女子医院 wo手机店 靓达百货 精品步行街 七匹狼 北京羽绒服工厂店 中医院急诊部 意尔康 魅力女人 老庙黄金 雅戈尔故服饰 中国邮政储蓄银行 步步高 红太阳购物中心 夏娃之秀 移动通信黄泥井店 时代购物广场 特步工厂店 精品购物广场 金水湾百货 金水湾城市广场 中国农业银行 中国工商银行 铜锣湾时尚美食 万喜登酒店 九嶷