某综合楼策划重点分析.doc

工程概况 1.建筑概况： 本工程地下一层，地上十二层。±0.00相当于绝对标高703.030米，建筑总面积为10918平方米；底层建筑物长度51.6米，宽18.8米，建筑高度46.47米，建筑物最高点56.20米，建筑耐火等级为二级。 工程建筑做法： （1）内墙面装饰：卫生间内墙面为彩色瓷片；其余为中级石灰砂浆墙面，乳胶漆面层。 （2）外墙装饰：外墙设置外墙内保温，保温层为50厚ASA泡沫建筑轻板，要求其与外墙之间留设20厚的空腔（空气层）；外墙面层采用仿石涂料及合成树脂乳液平光外墙涂料。 （3）楼、地面：消防控制室为抗静电活动地板，1—4层楼面铺贴磨光花岗岩板；水箱间、电梯机房、配电、室外楼梯、管道井为水泥砂浆楼地面；卫生间及其余房间为陶瓷地砖楼、地面。 （4）顶棚：门厅、大厅办公、走道、电梯厅、会议、消防控制室、值班的顶棚为轻钢龙骨吊顶，安装矿棉装修吸声板；客房顶棚安装纸面石膏板、其余为板底抹灰，涂刷乳胶漆面层。 （5）屋面：屋面保温层为80厚ASA泡沫轻板，其中4层及12层屋面为上人屋面，粉刷25厚的水泥砂浆，铺13厚150×150的劈离地砖。 （6）屋面防水：屋面防水层为SPT—110（450g／m2）橡塑复合防水卷材二道。 （7）多水房间防水：JG—2冷胶料一布四涂防水层。 （8）油漆：木材面为聚氨酯清漆；金属面为普通调和漆。 2.结构概况： （1）地基处理：采用钢筋混凝土灌注桩（C30）。 （2）基础类型：钢筋混凝土筏板基础。 （3）结构类型：框架—剪力墙结构，抗震设防烈度七度，框架抗震等级为3级，剪力墙抗震等级为2级，设一层地下室，层高3.6m；地面以上为12层框架结构，其各层层高分别为： 底层： 4.5m； 二、三及十一层： 4.2m； 四层： 4.22m； 五层： 3.6m； 六至十层： 3.3m； 十二层： 5.1m。 （4）地下室防水：本工程地下室防水等级为一级，按两道设防，地下室底板、钢筋砼结构挡土墙及消防水池内壁均采用防水砼，抗渗等级为S8，地下室外墙、基础底板防水层均为EPU彩色聚氨酯涂膜防水胶。同时，在消防水池内壁及底板涂刷GX—001高效多功能防水材料。 （5）材料： ①混凝土强度等级： 基础垫层：C10； 基础：C40； 框架柱、剪力墙：20.67m以下为C40；20.67—41.37m为C35；41.37m以上为C30。 ②砖及砂浆：（用于后砌隔墙） ±0.000以下：M10承重空心砖 M5水泥砂浆； ±0.000以上（位于内外轴线上）：M10非承重空心砖 M5混合砂浆；其它隔墙采用轻钢龙骨硅酸钙板隔墙。 3.安装概况： （1）给水工程概况 该楼生活给水系统分为二个区：低区1—3层由自来水直接供给，高区为4—11层，由屋顶水箱供水。 给水管采用钢塑管，热水管采用钢衬不锈钢管，DN≥80采用卡箍连接； 当DN＜80时，采用丝扣连接。生活给水管、热水管的工作压力为0.5MPa。 （2）排水系统工程概况： ①污水管、废水管采用UPVC隔音空壁管粘结。立管及非埋地管都应设置伸缩节，立管每层设一个，水平管伸缩节间距不应大于4m。管道每层穿楼板均应设置阻火圈。 ②污水管地下部分采用排水铸铁管，石棉水泥接口；集水坑潜水泵压力管采用焊接钢管，焊接连接。 ③地下室污水汇入集水坑，经潜污泵提升后排至室外排水检查井。 （3）消防工程概况： ①自动喷水灭火设一个系统，一个报警阀，为保证最不利点的压力，设稳压装置一套，稳压泵由设在气压罐的压力控制器启动及停泵。 ②消防水池及消防水泵设置在地下室，蓄水量为340m3，内存室内消火栓和自喷用水；室外消防用水量经当地消防大队允许由城市给水管网及室外消火栓供给。 ③消防管采用焊接钢管，焊接连接。消防给水管的工作压力为0.75MPa。 （4）采暖通风工程概况： 本工程采暖系统的热源由该局锅炉房经热网采暖集中供给95℃/70℃热水，设一个采暖入口，建筑物内部分为两个系统，其中，1—4层采暖系统为双管系统（中分式），5—12层为上行下给式单管系统。 地下车库、变配电、水泵房采取自然进风，机械排风；柴油机发电间采用机械补风，油箱间顶部设排风机，进风采取自然补风。地下室电梯间合用前室及楼梯间前室均设有正压送风。 （5）电气工程概况： 电气工程分为动力、照明系统、火灾报警消防系统、电话、有线电视管线系统、通讯系统、防雷、保护接地系统及电缆敷设。电气系统接地采用整个系统中性线（N）与保护接地线（PE）分开的TN-S系统设置。 内筒电缆竖井内照明干线、动力干线采用密集封闭式插接母线槽，其余干线采用交联或沿桥架、电缆竖井、或穿钢管暗敷。低压系统、弱电系统的出线均沿电缆沟、或电缆桥架、电缆竖井敷设。 建筑物为二类防雷建筑，屋顶设置避雷带，利用