万业市场简报(6.86.14)详解.ppt

万业湖墅金典市场周报 2015.06.8-2015.06.14 目 录 1、宏观政策环境 3、竞争项目情况分析 2、一周苏州楼市分析 不动产抵扣改革有望年内启动 或将减税逾8000亿 记者日前从权威渠道获悉，2015年国家有望将房屋不动产纳入税务抵扣范围，此项改革或伴随房地产、建筑业“营改增”同步进行。据财税专家估算，改革带来的减税规模或超过8000亿元，减税利好将进一步刺激投资。 据知情人士称，今年推进的不动产抵扣改革不涉及已经完成的交易，主要是将新购入不动产和租入不动产的租金纳入进项抵扣。 自2009年起，全国实施从生产型增值税向消费型增值税转型的改革，但目前只允许机器设备等固定资产抵扣，不动产不能抵扣。如果今年允许工业、商业企业购买的房地产进行税务抵扣，则意味着消费型增值税改革彻底完成。 多位专家表示，2015年建筑业、房地产业营业税改增值税时，将涉及其开出的增值税发票能否进行抵扣的问题。因此不动产税务抵扣应该是与房地产业、建筑业“营改增”同步进行、一并出台的。 “不是所有的不动产都可以抵扣，住宅是卖给老百姓的，属于最终消费，没有抵扣的需求。能够抵扣的就是企业购买来当厂房、写字楼的不动产。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌接受《经济参考报》记者采访时表示，“经过测算，减税规模在8000亿元左右。这是一个粗略的估算，是根据2012年固定资产投资统计年鉴大体测算得出。” 1、宏观政策环境 今年棚改贷款超4000亿 国开行重回政策性定位 在1月20日举行的全国棚户区改造经验交流会中，国开行也首次对外披露了住宅金融事业部成立后对棚改的资金支持力度。国开行相关负责人介绍，目前棚改资金中约有一半来自于国开行贷款。“去年8月，国开行住宅金融事业部组建完毕，目前约有50人专门从事棚改事业，已在全国37个省及计划单列市完成了35个地方贷款平台的搭建。”国开行副行长张旭光介绍道。 “钱从哪儿来”是棚户区改造的老大难问题。虽然国家财政会有一定补贴，但依旧堵不住棚户区改造的缺口。为此，出身于政策性银行的国开行承担下了发放贷款的重任。 对于此，有市场人士分析称，由于棚户区改造资金投入大、回报周期长、盈利前景不明确，若要完成政府提出的2013-2017年推进1000万套棚户区改造的目标，所需资金量至少2.5万亿元人民币，因此，亟须成本相对较低、稳定的融资来源作为保障。与国开行进行的大刀阔斧的政策支持相比，2011-2013年，工商银行(4.98, 0.10, 2.05%)仅向保障性住房建设提供了750亿元的资金支持。 1、宏观政策环境 农村产权流转监管细则落地 集体土地承包权不得流转 首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件日前正式印发。《经济参考报》记者20日从知情人士处获悉，这份名为《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)的文件，对现阶段能进场的农村产权交易品种作出明确规定：以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。 专家表示，由于农村土地的产权权属关系复杂，适用的规则也不同，《意见》在农村土地所有权、承包权和经营权上进行了分类指导，旨在落实决策层提出的“三权分置”理论，防止农民因流转而失地。 近年来，随着农户承包土地经营权、林权等各类农村产权流转交易需求明显增长，许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台。据农业部信息显示，这些服务平台主要有农村土(林)地流转服务中心和农村产权交易所(中心)两大类。据了解，截至2012年年底，全国已有800多个县(市)、13000多个乡(镇)建立了土地流转服务中心；林业系统成立了1200多家林权交易机构。到2014年10月底，全国有北京、上海、天津、重庆、安徽、山东、成都、武汉、杭州、广州、昆明等11个省级或省会城市级农村产权交易服务机构。 1、宏观政策环境 住建部多维度培育租赁市场 存量商品房成重点 住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（以下简称《意见》）指出，推动地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点等。 有分析指出，住建部此举旨在推动住房租赁市场的发展。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，该政策总体上体现出四个特点：为公租房入市开辟更广阔道路；为目前去库存提供新渠道；逐渐培育租房市场的成熟度；为金融创新提供突破口。 住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，在经济发展中起到十分重要的作用。《意见》称，没有发育完善的租赁市场，住房供应体系就不完整、居民对住房的合理消费就得不到满足、住有所居的目标就难以实现、人口有序流动就会受到