太原市公寓调研资料.ppt

新建soho 物业地址 新建路与胜利街交汇处西南角 主力户型 50-250㎡ 价格 7500左右 装修标准 毛坯 优惠标准 尾盘销售运营 租金 情况 暂无 物业费 3.2元/㎡*天 层高 3.6米层高 备注 3梯15户，水费3.5元，电费0.48元，暖气费8.4元 其他项目分享 太原合生国际城 长风SOHO 万科紫台 目前太原市公寓分布依旧与商圈切合，属于双集中分布，北城以迎泽大街为中心，南城以长风街为中心。 层级对比 从土地上来说 从建筑性质上来说，许多土地在被批示为公寓之后并没有达到典型性公寓特征，部分公寓土地性质的土地并未履行公寓特点； 如水费电费的收取仍按照民水民电，煤气可入户； 以住宅的形象入市； 在建典型特例：多为豪宅，如摩天石、茂业天地等 个人观点：随着太原房地产市场的逐渐完善，公寓与住宅本质上的特点将逐渐分离，属于公寓的独特性将愈发体现，以住宅名义所售的公寓终将消失，而公寓的硬性规定如生活费用（电费、水费等）将规范化。 层级对比 从公寓分类特性看 建筑性质上，loft与其它两类可以明确区分，但是目前酒店式公寓与soho办公类公寓的太原市场定性不够明确，酒店式公寓的“服务性”与soho办公类公寓的“工作性”没有明确的体现。所以在太原市场出现以下现象： 酒店式公寓物业服务性不够好；酒店式公寓中很多办公性公司；soho办公类公寓没有对应的soho氛围，很多已建项目存