与您分享世界的生活——仁恒滨河湾.教案分析.pptVIP

Code of this report | * 四川中原物业顾问有限公司 与您分享世界的生活——仁恒滨河湾 谨呈：爱美高房地产（成都）有限公司 开发商简介：仁恒置地，高端国际化地产品牌 自1993年以来，仁恒秉持“善待土地，用心造好房”的理念，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装住宅、商业及综合体项目； 国内高端市场的卓著成绩：仁恒荣获“海外在中国投资房地产公司品牌价值TOP10”、“外资在华投资房地产公司综合实力TOP10”，以及新加坡“最透明国外业务上市企业银奖”等荣誉。 开发商简介：建居中国19年来，精装住宅历经四代更新演变过程 目前集团已在中国五大主要经济区内10个重点增长城市扎根，分别是： 长三角的上海、南京和苏州；珠三角的珠海和深圳；中国西部的成都及贵阳渤海湾的天津与唐山；海南省三亚。 第一代，以精装修和优质物业服务为核心特点，开启国内成品房和物业管理先河，代表项目包括上海仁恒滨江园和南京梅花山庄等； 第二代，在第一代项目基础上，以景观环境与配套设施（商业、会所等）的升级，实现业主生活品质的提升，代表项目如上海仁恒河滨城一/二期、南京玉兰山庄等； 第三代，突出特点是产品力的大幅提升，物业形态扩展至大平层、城市别墅等，整体素质优于同档次项目，代表项目如上海怡庭、苏州仁恒双湖湾等； 第四代，项目定位充分考虑区域规划与愿景，产品层次带动，影响区域发展，代表作如上海森兰雅苑、南京生态科技岛、成都仁恒滨河湾等。 四代国际化社区演变过程 开发商简介：2002年进入成都市场，目前已开发4个项目 仁恒的住宅产品多为大规模、分期开发项目，集国际一流建筑师及设计人员指挥，联合知名承建商倾力打造； 2002年，仁恒进入成都市场，涉及专业市场、住宅、综合体等，目前为止已开发4个项目。 类型 项目名称 总建面（万平米） 销售情况 专业市场 恒业国际 4 只租不售 住宅 恒业星园、仁恒滨河湾 10、40 售罄、待售 综合体 仁恒置地广场 21 只租不售 仁恒置地广场，成都CBD核心的高端建筑综合体，中国指数研究院评选为“2008-2009中国城市地标建筑”，汇集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店式服务公寓等三种高端物业形态； 以国际奢侈品、跨国企业、全球高级人士的聚合，成就中国西部经济地标、时尚中心。 设计团队：新加坡实力团队支撑，提升项目品质 新加坡GIC：项目投资方之一，是新加坡最大的国际投资机构，其主要任务是管理新加坡的外汇储备，跨出新加坡国界向海外投资； 新加坡JGP：知名建筑设计公司，善于将先进的人居理念与地方居住文化融汇结合，倡导一体化设计理念，保证了高端国际化住宅应有的舒适性； 新加坡CICADA：知名园林设计机构，其设计融高端生活方式于其中，诉求健康、天伦、睦邻，契合仁恒国际社区“家文化、归属感”的特点； 新加坡AXIS：知名室内设计机构，强调高雅、品味、格致的设计风格，满足仁恒客户群体高品味、国际化的特点。 基础信息：邻沙河、塔子山公园的纯精装住宅项目 项目总体信息 开发商 仁恒置地 地址 锦江区二环路东四段攀成钢片区 总占地（亩） 178 总建面（万平米） 40 总户数（户） 1期570 容积率 3.28 建筑密度 16.6% 绿化率 43% 物业规划（栋） 共19（1期6栋） 梯户比 1期5、6号楼2梯2户 楼层（层） 1期24-30 层高（米） 3.3 户型面积（平米） 1期5、6号楼176-258 车位比 1:2 外立面风格 新古典主义 物业公司 仁恒物管（物业费待定） 中央空调 东芝 地暖系统 德国菲斯曼 交房时间 预计2014年 预计开盘楼栋情况 预计2012年底开1期1批次5、6号楼（均价、精装费不详） 城市河畔·低密大平层·精装修国际家园 区域解析-规划：东大街、沙河国际新城双重政府规划，未来升值潜力 沙河国际新城，构建生态新城：2012年，攀成钢地块更名为沙河国际新城，它不仅包含了占地3000余亩的攀成钢地块，还辐射至沙河堡片区，区域有塔子山、沙河等，自然环境优越。 攀成钢片区位于东大街末端，政策导向好 东大街作为锦江区政府重点规划打造的东大街金融一条街，起于春熙路—盐市口商业圈，止于成都东村； 区域为一个集高端商业、文化创意、高端居住、金融服务等于一体的金融中心。 区域解析-土地：唯一能与国际城南比肩的板块，地产巨头纷纷进驻 攀成钢片区拿地为新鸿基、恒基兆业、九龙仓、绿地集团、仁恒、吉宝、伊泰、合景泰富、香港置地、乐天、深长城等全球一线地产商，多以打造高端住宅、顶级商业著称，开发实力强劲。 片区内楼面地价主要集中在5000-7000 元/平米，土地成本较高，多方优势资源的聚集下，规划以高端为主。 项目名称 成交时间 土地类型 净用地面积（亩） 楼面地价 (元/㎡) 成都环贸广场 2