怡丰城调研教案分析.pptxVIP

项目概况 开发商分析 西安·怡丰城市调报告 消费者分析 规划分析 动线分析 销售活动 项目 内容 运营商 丰树产业私人有限公司 总建筑面积 6.25万平方米 总租赁面积 3.42万平方米 楼层数 地上三层，地下一层 店铺数 200个 停车位 550个 绿地面积 2万平方米 租金 一铺一家，一层300-400元/平方米，二层租金200-300元/平方米，三层100-200元/平方米负一100-200元/平方米。 合同有效期三年合同，交三押一 开业时间 2011年10月18日 营业时间 10：00-22：00（夏季） 10：00-21：00（冬季） 商业委托的国际顾问 缔博建筑设计咨询（室内设计及外立面） 贝尔高林（园林及景观设计） 迈进 (机电顾问） 新工工程咨询（施工技术） 周边公交路线 太白路立交站 6、16、K205、506、412、35、311、106、900、k631、604、教育专线 西安电子科技大学站 308、游7、604、608、216 怡丰城简介 项目概况 西安怡丰城位于西安南二环与太白路的交汇处， 2011年10月18日正式开业-总部位于新加坡的亚洲房地产行业的领导者丰树产业私人有限公司 打造的西安怡丰城——集购物、休闲和娱乐的一站式零售商场。 西安怡丰城位于西安南二环与太白路的交汇处，紧靠西安两大商业区—小寨商圈和高新商业区，独得双商圈地域优势，两面临城市主干道，展示面好，通达性较强。 西安怡丰城周边住宅以及大专院校众多，居住及文化气息浓厚，区域的消费能力日渐凸显，市场潜力巨大。 区位分析 停车场停车（购物中心负二层） 温馨小提示：凡在怡丰城当日消费累计满50元，即可凭消费小票在怡丰城1层总服务台领取停车券1张。（停车券领取当天，免费停车4小时，10:00至22:00有效） 商场服务 开发商分析 开发商简介 丰树是在新加坡及亚洲的主要房地产公司，资产超过新币57亿，范围包括办公楼，物流，工业园区以及商业。除此之外丰树还管理着亚洲六个国家将近新币52亿的资产。中国是丰树集团在海外最大的市场之一。中国包括香港特别行政区占丰树自有及托管资产总额的29%，约57亿新元。丰树于2005年首次进入中国市场，投资物流物业。之后，丰树集团进一步扩大投资范围，截至2013年已在中国多个城市，包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区，投资物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。 西安怡丰城项目由西安亚建房地产开发有限公司开发，是丰树集团的分公司 ，总投资金额超过人民币9个亿 消费者分析 在西安怡丰城3公里商圈内，拥有50万人口，其中有超过半数的教育工作者、学生及IT白领，区域的消费者更易接受革新购物理念，同时也是时尚消费的生力军，绝大部分人具备一定经济实力。 客群范围 45分钟的车程范围内 主要的目标群 紧靠购物中心周围的居民 附近大学的学生 附近高科技园/软件园区的上班族 目标消费群 服饰档次不同，主力店品牌服饰客单价较高，基本在200元以上，休闲娱乐的客单价在40-70元左右。 客单价 150-200元 500元左右 150-200元 200元以上 300元左右 50元左右 40元起 200元起 70元起 主力店餐饮客单价较高基本在70-150元左右，快餐以及咖啡、甜品的客单价约为25-50元左右。 客单价 100元左右 150元左右 50元左右 30元左右 25元左右 80元左右 28元左右 40元左右 70元左右 规划分析 一层：男装、名表、珠宝、 二层：女装、家居 三层：餐饮、儿童游乐、影院、家居 （伊利诺伊家居生活馆） 负一：服饰、金花宜品超市、餐饮 入驻品牌：B1：世纪金花宜品生活超市、迪士尼、新帽馆、才子男装、海澜之家、简尚、NIKE SPORTSWEAR、adidas 、GXG、Jack Jones、西遇、筷乐仙美食广场、布衣候粥底火锅、湘西味道、塬上-望长安、小二中国菜、青都里健康食堂、新加坡食坊、神户明味家、美客美、牵人粉、鲁汁深、东东包、麦当劳、咪咕咪咕麻辣香锅、咪咕咪咕龙江妈妈菜、酷巴客、宏图枣业-陕西特产、伽利略电子科技游戏工厂、她雅发型、倍轻松、中国联通移动营业厅、采活； L1：上海故事、广玉缘珠宝、小众玩物、卓尔珠宝、黄爵珠宝金行、HM、速写、MANGO、QUIKSILVER、ASOBIO、DAZZLE、Wrangler、Caivin Kiein Jeans、周大生、海盗船、翠麒宝石、1925珠宝、飞亚达、冰雪皇后、面包新语、星巴克咖啡、好奇鸭甜品店、麦当劳甜品店、香港彩丰行; L2:曼妮芬、雅黛丽、美之藤、JOLIEDEEN、Vi_graph、broadcast、La Chape