物业法律培训演示稿教案.ppt

 物业法律培训  目 录 二、物业管理过程中常遇到的法律问题 三、催缴物业费诉讼相关问题 一、日常经营中涉及的合同注意要点 一、日常经营中涉及的合同注意要点 1. 合同要点（合同主要内容）； 2. 日常合同中应注意的问题； 3. 物业重要合同重要条款。 《合同法》第12条　【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 1. 合同要点：合同主要内容 2. 日常合同中应注意的问题 物业公司合同中的问题，尤其是合同期限、付款方式、是否含税以及税务负担约定、争议解决（管辖地约定）、违约责任等几个方面尤为重要。 《前期物业服务合同》 （1）物业服务合同第二条共5项物业服务内容的约定，是物业管理的主 要内容，也是物业管理过程中经常出现问题的方面（合同P3-4）。 （2）业主物业费的交纳及违约金的约定（P6物业管理服务费用，P10违约责任 第4项约定）。