项目五房地产投资规划教案.ppt

项目五 房地产投资规划 任务5.1 房地产投资基础 【知识目标】 1. 了解房地产的定义、特性和分类 2. 掌握房地产价格的构成、影响因素及估价方法 3. 掌握房地产投资的风险、投资方式、投资步骤及价值评估 【技能目标】 1.掌握房地产投资的相关知识，能够进行房地产投资的估算 2.通过学习房地产相关知识，能够较熟练地为客户进行住房规划。 任务5.1 房地产投资基础 5.1.1 房地产的定义、特性和分类 1. 房地产的定义与特性 房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。从构成要素上看，房地产包括土地和建筑物两大部分，但这并不意味着只有土地与建筑物在空间上成为统一体时才是房地产，单纯的土地或单纯的建筑物均属于房地产，都是房地产的一种存在形态。 房地产作为人类赖以生存和生活的基本条件，与其他个人投资相比，具有不可移动性、耐用性、异质性、供给有限性等特性。 任务5.1 房地产投资基础 5.1.1 房地产的定义、特性和分类 1. 房地产的定义与特性 房地产是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。从构成要素上看，房地产包括土地和建筑物两大部分，但这并不意味着只有土地与建筑物在空间上成