花样报告详解.pptxVIP

;项目位于高淳经济开发区，紧邻开发区管委会，距离老城中心5.3KM，发展相对孤立，属于新兴发展区。;;商业配套——满足基本需求 周边缺大型商业配套，生活型超市、基本日常生活配套基本可满足。 教育配套——全体系教育 周边高淳湖滨高级中学、江张小学、古柏小学及附属幼儿园等全体系教育配套均涵盖；医疗配套——满足基本需求 周边分布有高淳县人民医院 、古柏医院等，可满足日常基本医疗需求。 未来配套——高淳雅居乐花园将建一所幼儿园、一所小学以及6.8万方的商业配套。;通往南京交通 宁高高速：目前通往主城主要道路，高淳-溧水-主城。 宁高新通道：14年底开通，高淳-将军大道-主城，将一改之前宁高高速需穿越溧水的现状。 轻轨：宁高城际二期，预计15年通车，高淳-溧水-禄口机场-主城，预计通往主城时间缩短至1小时以内，高淳将真正融入南京。 内部交通 双高路、桃园路、游山路、花山路、古檀大道等交通便利。 公共交通 103、106通往老城，时间在半小时左右。;2001年建立的省级开发区 全区完成地区生产总值52.5亿元，增长33.9% 业务总收入198.8亿元，增长16.8% 外贸出口1.61亿美元 固定资产投资52.1亿元，增长14.5%;地块三侧临交通主干道，通达性佳，微环境尚可，外围无明显不利因素。;总建面32.2万方，住宅29.1万方，商业2.5万方，目前规划为24层的纯高层物业，总户数为2748户，91-92㎡二房为主。;价值1：高淳撤县建区、大牌房企云集，高淳融入新南京，迎来新的发展机遇。 价值2：开发区为省级开发区，产业聚集，为本案提供大量产业客群基础。 价值3：本案周边教育、医疗配套正不断升级，对区域及周边乡镇居民聚集力不断增强。 抗性1：区域距离老城较远，与老城联系不紧密，发展相对孤立，老城客群对区域存在抗性。;;宏观市场 关键词：市场容量有限 | 后续竞争压力大| 同质化竞争;高淳区历年供销价走势;高淳区主力成交面积段80-144㎡， 120-144㎡面积段需求最旺盛，但供过于求；80-120㎡面积段需求旺盛，供需均衡。 高淳区主力成交总价段为60-100万，60-100万总价段需求最旺盛，供稍过于求；60万以内供不应求；100万以上总价段严重供过于求。;目前市场上产品集中在85-100m2两房和110-140m2三房，产品同质化较严重。;宏观市场 | 小结;区域市场 关键词：容量有限 | 承接主城外溢 | 增长阶段 | 刚需为主;板块　;土地市场：主城区14年以来共挂出6幅住宅用地，其中5幅位于开发区，主城土地稀缺，开发区将成为承接主城外溢的主力区； 住宅市场：开发区住宅市场起步较晚，目前市场容量有限，但近三年成交量不断攀升，随着主城逐渐东溢，预计未来市场容量有较大提升空间。;老城区： 通贤街——宝塔路沿线，政、金、教、商贸中心，高淳最成熟的居住区和商贸区； 开发区： 高淳城区“东进北扩”方向之一，区域内各类配套不断升级，城市商品房新兴区域； 城北新区： 高淳区政府未来重点打造的城北新城。目前配套较弱，房地产市场处于起步阶段。 滨湖新区： 依赖宝塔公园、濑渚洲公园、固城湖等景观资源，区域内商品房品质较为高端。;区域市场 | 小结;竞争市场 关键词：产品同质化 | 竞争激烈 | 本案产品占优势 ;玲珑湾 花园;板块;开发区首个项目，距离本案直线距离1.5KM，纯低密住宅，去化缓慢，品牌影响力较小，与本案竞争较小。;项目靠近体育公园，距离本案直线距离约3KM，刚需产品为主，年去化4万㎡，品牌影响力一般，与本案存在一定竞争。;楼盘名称;雅居乐入驻高淳首个项目，属于老城与开发区交界处，距离本案2.5KM，对比雅居乐项目，本案项目区位及品质均不具备优势，将面临激烈竞争。;对比项目;80-100㎡、120-144㎡为去化主力，符合市场主流趋势；户型附加值不多，亮点较少，产品去化较为缓慢。;　高淳碧桂园;半赠送;备注：雅居乐项目为已领销许的户型配比;本案91㎡2+1房做足功能性，相比较雅居乐户型，功能性、总价均占优，性价比更高。;本案114 ㎡做到3+1且两卫，功能性做足，舒适度兼具，对比雅居乐110㎡三房，具备优势，建议在此基础上优化功能分区，强化优势。;133㎡三室两厅两卫;两个户型均高附赠，舒适度与功能性兼具，各具优势，建议本案户型在此基础上优化功能分区，提高利用率。; 普通竞品：市场主流户型去化量大；但户型附加值不多，亮点较少，产品去化缓慢。 重点参考项目：市场主流户型去化量大；每室均赠送阳台或露台，但南北通透性差，动静未完全分离，舒适性一般。 核心竞品：户型尺度符合市场主流；赠送率高，户型设计更趋合理。;宏观市场：市场大势短期内对本案销售提出较大挑战，核心竞争力的塑造成为本案重要课题； 区域市场：区域现状???期内无法支撑