房地产评估知识培训详解.pptVIP

住宅房地产的常用估价方法：市场法、成本法、收益法。 住宅房地产的评估技术思路： （1）商品房 商品房由于市场交易实例比较容易获取，因此常采用市场法进行估价。 （2）房改房、经济适用住房 要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。一般采用市场法测算市场价值后扣除土地出让金或土地收益。另外可利用成本法评估不含土地出让金下的房屋重新购建价格。 （一）酒店（宾馆） 1、房产证、土地证、土地出让合同、土地规划条件 2、月经营收入、支出等现金流量表 3、床位数、入住率、房间价格 4、大厅桌位数量、可容纳人员数量、包厢数量、最低消费水平 5、现场照片、周边配套（银行、停车场、大型超市、地铁站）环境照片 （二）商业门面 1、房产证、土地证 2、经营类型、经营收入、支出等 3、租赁合同 4、现场照片、周边配套（停车场、银行、大型超市、购物中心、公交车站、地铁站等）环境照片 （三）写字楼 1、房产证、土地证 2、租赁合同 3、现场照片、周边配套（停车场、银行、公交站、地铁站等）设施照片 六、房地产评估的基础资料 （四）住宅物业 1、房产证、土地证 2、现场照片、小区名称、小区环境、配套（幼儿园、学校、停车场、银行、超市、地铁站等）照片? （五）在建工程 1、土地证、出让合同、土地规划条件、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证 2、已完工情况说明（形象进度表）、项目总体设计方案 3、工