新世界花园二期策划初步方案要点.docVIP

市场调研 一．海南房地产市场分析 1．海南省宏观经济环境分析 海南是中国唯一的热带海岛省份，全省陆地面积约35万平方公里。海南岛全境属于热带海洋气候，夏无酷暑，冬有暖春，年平均气温22-25度，是难得的全年全天候的热带海岛度假旅游胜地。海南岛森林覆盖率51.8%，为全国之最。海南拥有全国最好的环境、空气质量，还是水质最好的省份。1999年度被国家批准建设生态省。根据世界旅游组织和海南省政府共同制定的《海南省旅游发展总体规划》，到2020年，海南将建设成为世界一流的海岛度假旅游胜地。 海口市总体城市发展规划介绍 海口市将琼山市并入后，面积扩大10倍，新海口市城市性质定为特区省会城市、北部湾地区中心城市、滨海旅游城市和港口城市。新海口具有四大城市职能：一是中心城市的职能；二是交通枢纽的职能；三是旅游服务基地职能；四是居住职能。 围绕做大做强做精做美海口的目标，海口市2003年重点实施4大项26小项城市规划建设。 1）规划编制项目（六项）： 新海口城市总体规划年初完成纲要阶段，年中出成果并上报审批。 南渡江两岸中心区分区规划和景观设计。 港口总体规划已初步完成，将根据四港分离的设想进行调整修订。 火山口主题公园总体规划。 老机场开发建设总体规划。 火车站广场及周围地区详细规划。? 2）道路交通工程（七项）： 龙昆路迎宾大道，全长17公里，已完成一期拆迁和规划设计招标。 城市南外环快速干道