怀化机械学校地块项目市调_82_年要点分析.doc

怀化富尔投资公司 怀化机械学校地块项目市调报告 深圳市同致业房地产顾问有限公司 2008年2月21日 前 言 【调查目的】 通过调研，了解掌握怀化市及项目所在片区经济发展状况、人民生活水平、房地产市场现状及未来发展趋势，分析项目的威胁与价值点，运用统计学理论进行科学分析，对市场做出客观的判断，为发展商提供高价值的项目发展参考意见。 【调查原则】 客观、全面、深入、实效、以事实为依据，以客观判断为准绳。 【调查方式】 实地勘察、文献研究、竞争项目踩盘、客户调研、消费者访谈、抽样调查、业内人士访谈、相关单位查询。 【调查范围】 怀化城区，着重于城东区和湖天区，类似城市与片区。 【调查时间】 15天（2008年1月15日——1月30日）。 【报告撰写依据】 《怀化市统计年鉴》、 《怀化市2003、2004、2005、2006、2007年国民经济和社会发展的统计公报》； 怀化市政府、怀化市国土局、怀化市统计局发布的相关地产资料； 抽样调查记录、业内人士访谈、客户访谈记录； 其他相关类似城市04、05、06、07年国民经济和社会发展的统计公报。 目录 第一部分 市场背景调查 6 第一节、怀化市宏观经济背景调研 6 （一）城市概况 6 1、地理位置 6 2、气候 7 3、行政面积 7 4、怀化市板块划分 7 5、人口规模 8 6、交通状况 8 7、自然资源 9 8、文化教育、医疗 9 （