第八章 房地产项目风险管理.pptVIP

第八章 房地产项目风险管理 知识目标： ●了解房地产项目的风险类型； ●掌握房地产项目风险的识别方法和一般步骤； ●掌握一定的房地产项目风险的控制理论和方法。 能力目标： ●通过学习了解招标的过程，能开展房地产项目的投标管理； ●能够进行房地产项目的风险识别； ●能够进行房地产项目的风险分析和控制。 第一节 房地产项目风险管理概述 一、风险的概念 风险是指在从事某项特定活动中因不确定性而产生的经济财务损失、自然破坏和损伤的可能性。一般认为，风险是一种可以通过分析、推算出其概率分布的不确定性事件，其结果可能是损失或收益。通常情况下，风险是针对损失而言的. 第一节 房地产项目风险管理概述 一、风险的概念 房地产项目所面临的典型风险包括： （1）未能按规定的设计和建设工期完成； （2）在设计阶段未能按时获得总体规划、详细规划或建筑法规所要求的批准； （3）未预料到的不利的地质条件导致项目延误； （4）异常的恶劣气候导致项目延误； （5）工人罢工； （6）未预料到的人工费和材料价格上涨； （7）项目完成后，未能租出或售出； （8）现场操作事故导致人员伤亡； （9）操作工艺低劣导致结构存在潜在的缺陷； （10）不可抗力（洪水、地震等）； （11）承包商对设计延误提出的索赔； （12）未能在开发商的预算范围内完成项目； 第一节 房地产项目风险管理概述 二、风险的