凯德商务前期服务协议(定).doc

金华·凯得国际 前期物业管理服务协议 及业主临时管理规约 致 辞 尊敬的业主： 首先，恭喜您乔迁新禧！ 我们对您安居 凯得国际 深以为荣，将以优质、高效的服务为您提供“安全、舒适、干净、优美、方便”的居住坏境。 为了增进相互间的沟通与协作，创造一个宁静、和谐的生活坏境，根据当地政府相关要求提请业主（住户和使用人）入住时注意以下事项： 1、请您仔细阅读为您准备的按政府示范文本制定的服务协议及临时管理规约； 2、请您签订前期物业管理服务协议并遵守业主临时管理规约，自签订之日起双方严格履行各自的职责和义务。 我们期待您的真诚合作与支持，携手共建一个充满和谐、温馨、舒适、文明的现代化居住坏境。 金华亿鸿物业管理有限公司 凯得国际物业服务中心 二0一五年 前期物业服务协议 本协议当事人 受托方（下称“甲方”）：金华亿鸿物业管理有限公司物业服务中心 委托方（下称“乙方”）： 姓 名： 身份证号： 房 号： 产权面积： 联系电话： 根据国家物业管理有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方以凯德商务业主的身份委托甲方对御琴湾小区（下称小区）实施物业管理，双方特订立本管理服务协议。 第一条 物业管理服务内容 在根据《物业管理条例》等相关法律、法规，乙方足额缴纳物业管理服务费的前提下，甲方负责实施： 1.房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等）等。 2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、安防和智能化系统线路及设施、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、自行车停放取等。 3.环境卫生 3.1 公共场所的清扫、擦抹。　　 3.2 公共设施设备的清洗、清掏、清运。 3.3 垃圾的收集、清运及药物喷杀蚊蝇虫产生地。 3.4 实施标准化清扫保洁，专人检查监督，公共通道等保持清洁，及时处理乱堆乱放现象。 4. 秩序维护 4.1内容 协助公安部门维护小区区域内的公共秩序； 本物业区域内秩序维护员进行24小时值勤； 协助公安部门进行物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 4.2甲方责任 协助维护小区公共区域正常生活、经营秩序； 协助防止、及时报告、协助处理各类治安、消防等突发事件。 5.交通秩序与车辆停放 . 5.1内容 停车场内导识系统清晰、明确； 乙方（业主和物业使用人）机动车一律停放在指定位置，并应当购买足额车辆保险（包括但不限于盗抢险），实行有偿服务； 乙方（业主和物业使用人）自行车一律停放在指定位置，实行有偿服务； 有权随时巡查地面有无乱停乱放车辆，并按规定对乱停乱放的车辆实施处理； 有权对不遵守本物业内规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。 5.2甲方责任 保证车辆停放有序，维护正常的停车秩序。 保证车辆进出畅通。 6.装饰装修管理规定，（详见《装饰装修服务协议》） 第二条 委托管理期限 本协议自甲乙双方签字盖章之日生效，至本物业业主委员会与物业公司另行签订的物业服务合同生效之日时自行终止。 第三条 双方的权利和义务 1.甲方的权利义务 1.1 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、车辆管理等项目进行维护、修缮、服务与管理； 1.2 根据《物业管理条例》及有关法规和政策，结合实际情况，制定小区的物业管理制度和《室内装饰装修服务协议》并书面告知乙方； 1.3 建立健全小区的物业管理档案资料； 1.4 对违反小区的物业管理制度、《室内装饰装修管理服务协议》的行为