万科光明城市营销商业案例课件.pptVIP

商业包租事宜 方案目录 社区商业现状 LET的解决方案 业态运营的目标 商业业态与整体系统规划 商业“新终端”设计范例 运营方案 立地项目合作方案 社区商业现状 真正适合社区的能称之为品牌的商业资源严重匮乏; 现有社区商业经营的单位产租能力低; 现有社区商业的整体层次无法提升; 社区商业物业的集中放量，导致社区商业物业对现有商业经营资源的需求远大于其有效供应能力； 缺乏普遍适应国情相对成熟的社区商业业态规划经营管理模式与机构；所谓社区商业基本是以没有整体规划经营管理、统一形象、龙蛇混杂的“自由商铺”方式存在； 城市规划与城市商业规划的不当,导致社区商业的典型模式“邻里中心”模式,存在缺乏普遍适用性的问题; 社区商业现状 中国社会现在的居住与生活形态以及中国人对家庭的依赖关系，决定了社区商业在中国居民的需求与潜在需求中占有极为重要的地位；而在目前的供应状态与品质下，居民的满意程度处于较低的状态；随着社会经济进一步发展，这种需求与品质要求会进一步提升； 此外我们大部分的社区不成为真正的社区,仍只是“住区”,内在社会性的缺失,使得一方面社区消费的活跃度低下,另一方面消费的商业业种受限,使得大量本可在社区完成的消费流失; 简言之，我们目前社区类商业的普遍现状是：社区商业物业的供应是多了，但社区商业 品牌与供应资源仍然严重不足；社区商业业态的统一规划经营管理模式与品牌基本没 有；大