城市综合体项目—风险方案分析课件.pptVIP

城市综合体项目——风险方案分析 写字楼档次市场定位标准表 写字楼档次市场定位标准表 写字楼风险识别 3、地价风险——地价风险是房地产市场风险因素中最重要的一类风险。它主要是指因地价的变化而给投资者带来更多的开发成本，增加了房地产商品的成本，提高了房地产商品的市场价格 4、写字楼市场的诸多风险因素——市场需求类型与数量的变化，其他开发商的竞争以及社会政治经济形势的变化 商务写字楼SWOT分析 写字楼风险防范 3、预售或预租，可以避免因市场条件变化所带来的风险损失，但也将使开发企业损失一部分利润。 4、开发商可向保险公司投保，以合同的形式将一些自然灾害、意外事故等风险转交给保险公司 5、严格执行城市规划．按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 综合分析 综合本项目SWOT诸多要点，可以预见本项目的可塑性较强，市场中有明显的优势和机会，虽然存在一定的阻力，但都可以从实际操作方面化解和避免。如何做好本项目的市场定位，特别是其中的功能定位显得尤为重要。在建筑设计方面也应考虑到如何有效的提高市场竞争能力的问题，作出超前意识强烈、具备绝对市场吸引力的间隔设计。 商业业态如此规划的原因 ◆首先通过满足人们日常需求的超市将人们吸引进来，然后逐渐的吸引人往上走，当人们逛累了的时候就需要吃饭休息，如此人们便把整个商业楼都走遍了，也进行