成都小户型市场研究课件.pptVIP

成都小户型市场研究 一、近年来小户型市场概况 由销售速率看市场空间 由于2004年全年成都楼市普遍升温，因此， 销售时间在2004年至2005年初的楼盘当中，整体销售情况较好(其中包括2004年形象展示,开始前期蓄水,积累客户的楼盘,如ROME国际等),销售速率达到167.9套/月。由此可以看出，小户型楼盘的市场状况还处于供小于求的格局中。 2005年受国家和政府政策影响，整体楼市的销售情况相对04年略有下降，且部分客户有持币观望的倾向，整体销售速率有所降低。 但从200６年主城区小户型的排号及销售情况来看，由于地段的不可替代因素，销售情况良好，未形成供大于求的市场格局。 因此，我们认为，作为小户型住宅特别是市中区小户型项目的市场空间仍然是存在的，只是在销售速率上会略有所降低。 从现有市场状况和销售价格上看市场空间 销售价格上看，整体小户型的调查价格的均值约为4512元/平米，其中，精装房的价格均值约为4912.5元/平米，清水房的价格均值约为4183元/平米，精装房和清水房的价格差约为729元/平米； 市中心的价格均值约为5325元/平米，城南的价格均值约为3933元/平米，由于市中心大多为精装房，因此价差较大，约为1392元/平米； 由于以往大部分土地不是通过招拍挂方式取得的，土地成本相对较低，因此，在项目整体运作过程当中，所承担的市场风险相对较小，对于现有招拍挂