中国楼市观察和杭州危与机-陈卿-20150109-01.pptVIP

中国楼市观察和杭州危与机 新华网房地产事业中心总编辑 陈 卿 第一章 新 常 态 新 常 态 01：何为新常态 新常态（New Noemal）是近年来重要的经济术语。最早其实是由美国太平洋基金管理公司总裁埃里安在2008年国际金融危机之后提出。 原本的含义为：被普遍形容为危机之后经济恢复的缓慢而痛苦的过程。 02：中国高层当前对于“新常态”的理解 特指我国进入新的发展阶段将需要面对的增速放缓，结构转型等一系列新趋势。 03：我国经济正处于“三期叠加”阶段 这一说法最早的来源是2014年2月22日《瞭望》杂志和新华社通稿文章《十八大以来习近平同志关于经济工作的重要论述》。 04：三期叠加的理解 1、经济增长速度换挡期：维持经济中高速增长的动力正在变弱。 2、结构调整进入阵痛期：创新未必很痛，但是淘汰落后产能肯定很痛。由此带 来的后果可能是新一轮淘汰落后产能可能引发近期经济超预期回落。 3、前期刺激政策消化期：前期刺激政策带来最大的后遗症不是产能过剩，而是 债务规模迅速膨胀。决策层提出去年最重要的三件事就可以看出表征： 粮食安全、调整结构以及化解地方政府债务风险。 新 常 态 第二章 新 棋 局 新 棋 局 01：理解总理在2014年的《政府工作报告》 把培育新