全国房地产市场2013总结及2014展望.pptVIP

但财务不够稳健的中小开发商需全力保量，避免偿付危机 出现长期的偿付危机，表现为外部融资困难，投资者对于市场过度悲观，导致公司雪上加霜。最终房企采取股权融资的方式融资。 销量下滑带来的危机 下半场，家庭金融资产爆发 中国房地产市场的下半场 中国房地产市场的下半场 利率市场化带来投资渠道的增加，家庭金融资产规模大爆发 中国家庭资产负债表有加杠杆空间，中长期的需求无忧 储蓄率高位拐点后，但仍将维持高位一段时间，房价上涨速度趋势性放缓 金融资产（货币、权益、债务凭证和衍生品等）的崛起分流住宅投资投机需求 房屋回归居住属性，但也会是中国家庭非金融资产财富的第一大项 谢谢聆听！ 调控更倾向于建立长效机制，首次置业仍被支持 日期 政府机构 内容 2011-12-25 住建部 会议要求坚持地产调控同时，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。 2012-02-03 央行 继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度 2013-06-19 国务院 创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。 由于年初成交量不断放大，核心城市价格上涨，导致了“新国五条”的出台。此后新政府上台，政策趋于平稳，调控更倾向于建立长效机制。从政府的相关表述来看，我们相信未来房地产市场的调控一定是逐步建立起更加市场化的长效机制，但短期内碍于资产价格的持续上涨，本届政府继续执行限购、限贷、限价政策，谨慎推进房产税改革，更加注重发挥市场机制的调节作用，但必要的时候仍会采取一定的行政干预手段来稳定预期，适度抑制需求的过度释放。 尽管今年政策整体比较平稳，也有适度调整，但支持首套置业的方向不变，继住建部、央行后，“稳刚需”提法层面逐步走高。6月19日，国务院首次表态支持首次购房贷款需求。 投资受抑，刚需主导：12年至今的回暖投资客占比基本不超过15% 购房客户年轻化是当下刚需主导市场的主要因素之一 分化时代，花开花落 一线城市去化时间大幅下降，短期内供不应求的现象仍将持续，房价上涨压力较大 大部分二线城市库存仍在持续增加，但其整体的经济发展潜力和人口聚集能力较强，所以我们认为二线城市当前的库存问题不大 三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续，部分城市去化任务艰巨 大者恒大，强者恒强 上市房地产开发商营收创新高 多数房地产开发商超额完成任务 大者恒大，强者恒强，销售梯队差距进一步拉大 A股上市房地产开发商2013前三季度营业收入和净利润分布 根据前三季度销售数据显示，500亿元以上房地产开发商数量从去年的5家升到7家。其中，800亿元以上房地产开发商数量由去年同期的万科一家，增加3家，分别为保利、中海、恒大。根据去年同期的业绩估算，除“万保中恒”有望齐聚千亿豪门外，碧桂园也有望跨进千亿房企阵营，再加上万达和绿地，今年千亿俱乐部成员将达7家。 排名前十的房企入榜门槛达433亿元，较2012年前三季度的300亿增长44%。而排名前二十的房企金额门槛的提升力度更为显著，销售额从2012年前三季度的140亿元增至今年的247亿元，同比增长76%。 从销售面积来看，今年前三季度排名前十的房企入榜门槛为368万平米，较去年同期增加92万平米，增幅达33%。排名前二十的房企则从156万平米增加至210万平米，增长了35%。 本轮周期不同的是，房地产开发商运营稳健，标杆房企拿地相对理性 2014年房地产市场展望 《决定》再定调中国房地产市场下半场 强调市场在资源配置中的决定性作用 《决定》指出，市场在资源配置中起决定性作用。市场配置资源是最有效率的形式，市场决定资源配置是市场经济的一般规律。政府的职责和作用主要是保持宏观经济稳定，加强和优化公共服务，保障公平竞争，加强市场监管，维护市场秩序，推动可持续发展，促进共同富裕，弥补市场失灵。 对房地产行业进行市场化改革，能促进行业预期稳定供需平衡，有利于平稳健康发展。 在“发挥市场在资源配置中起决定性作用”精神的指导下，限购限贷政策将阶段性的，逐步退出历史舞台。 具体来讲，一线城市由于短期内资源和人口集聚程度仍在继续提升，供不应求的矛盾难以解决，在相当长的一段时间内限购限贷政策不会退出，相反地方政府仍将继续采取“促进供应、抑制需求、控制房价”多管齐下的过渡政策来抑制房价上涨。 但整体来看，对于其它市场发展健康稳定的城市，行政化调控手段将逐步退出。 有序建设城乡统一的建设用地市场 建设用地面积分类（万公顷） 在《决定》的“第三部分：加快完善现代市场体系”和“第六部分：健全城乡发展一体化体制机