亚运城项目阶段营销总结101021.pptVIP

* 官员村 媒体村 运动员村 媒体中心 主场馆 排球场 医院 学校 国际区 国家体育场 游泳中心 体育馆 会议中心 预留用地 奥运村 森林公园 商业用地 体育场馆 广州亚运城 北京奥运村 开发模式 全区政府规划，打包销售 全区政府规划，住宅分包销售 相关配套 地铁/医院/学校/商业中心(4万㎡)/国际区(2.5万㎡) 部分商业/村内几无配套/享城区配套 项目规模 80万㎡/8000多套/预留开发用地 37万㎡/2000多套 产品类型 70-160㎡ 160-280㎡ 发展模式 远离中心城区/广州新城发展启动点/产居结合 中心城区/资源产品/奥运旅游景点 广州亚运城 北京奥运村 亚运城规划的全局性与前瞻性 贴合市场的项目定位与形象 * 广州亚运村 广州亚运城 亚运城赛时定位：满足运动员、教练员、媒体居住、比赛、娱乐和交流等生活内容 亚运城赛后定位：集居住购物、文教医疗、运动休闲为一体的综合生活区 (单一居住) (综合功能) 广州新城 (产业+居住) 带动 亚运会之后的新城发展, 是一个长期的过程, 不仅需要有完善的城市基础设施, 同时需要产业支持。 贴合市场的项目定位与形象 * 现在，就是未来 广告语： 语意：不再有的大手笔——8000套现货，交通、环境、配套等一般房地产项目不可拥有或未来拥有的价值可提前实现，并有机不可失的语意 语境：穿越时空的概念，有较大想象空间 语气：肯定语句，肯定项目的价值 NOW IS THE FUTURE 驱动未来的智慧新城 定位语： 驱动：很强的主动能，核心推动力 未来：未来配套、交通、环境等元素，一句话未来的生活构成 智慧：大到规划、小到建筑节能技术都体现可持续发展，产居结合，绿色低碳 新城：广州新城的启动点，寓意新城生活模式 贴合市场的项目定位与形象 * * 营销亮点之：首次采用400全国热线电话，及20座席电话中心服务 官方热线：4 0 0 –7 7 0 – 2 0 1 0 合富亚运城24小时服务热线： 4008-833-733 易居亚运城购房咨询热线： 400-629-6888 正版 山寨版 * 营销亮点之：参考奢侈品宣传方案，首家设立并宣传官方网站 官方网站： 房王网亚运城网上销售中心 新浪乐居广州亚运城网上展馆 正版 山寨版二 山寨版一 * 销售物料 营销亮点之：精致的宣传资料 * 销售物料 营销亮点之：精装亚运城实景摄影画册 * 营销亮点之：各式销售物料 BACK * 有效的营销推广 销售安排 股东关系认购 内部认购 全国26城路演 9月 11月 8月 10月 12月 9.26 加推 媒体线 户外线 公关线 8.13启动新闻炒作 9.17房博会/花园/东方/机场/富力中心/科尔海悦/美丽华/番宾体验点 9.25全国发布会 9.13广州报纸亮相 9.20全国报纸，广州、全国电视亮相 10.1全国26城路演 9.20地铁/公话亭广告 10.12 官方网站/官方热线上线 9.13 * 1.媒体线——张弛有节的媒体策划炒作 媒体策划（8月13日起） 媒体投放（9月13日起） 有效的营销推广 * 1. 媒体线 媒体策划 广州日报 8月13日周五 家天下四全版 《独家解码广州亚运城》 8月13日起 营销亮点之：全城媒体分段热炒 * 1. 媒体线 媒体策划 南方日报 8月20日周五 B10-12三全版 《亚运城：够得着的现在，看得见的未来》 8月13日起 营销亮点之：全城媒体分段热炒 * 1. 媒体线 媒体策划 羊城晚报 8月27日周五 B2全版 《亚运城：市中心板房探营》 8月13日起 营销亮点之：全城媒体分段热炒 * 1. 媒体线 媒体策划 新快报 8月27日周五 C01-03三全版 《解码亚运城》 8月13日起 营销亮点之：全城媒体分段热炒 * 1. 媒体线 媒体策划 信息时报 9月3日周五 D04-05两全版 《见证新城崛起时，解构广州亚运城》 8月13日起 营销亮点之：全城媒体分段热炒 * 1. 媒体线 媒体策划 南方都市报 9月17日周五 AⅢ04全版 《亚运城：开发商开始询价，预计单价万元成主流》 8月13日起 营销亮点之：全城媒体分段热炒 * 1. 媒体线 媒体投放 9月13日起 有效的营销推广 销售安排 股东关系认购 内部认购 全国26城路演 9月 10月 9.26 报广投放 电视投放 9.13广州报纸 形象稿 9.20-9.24全国电视亮相 预告片 10.12 9.25-10.10电视换片 形象片/人文篇 9.16广州报纸 卖点稿 9.29广州报纸 价值稿 9.30全国报纸 促销稿 9.25广州报纸 形象稿 9.25广州报纸 形象稿 10.8-10.10广州报纸 促销/卖点稿 产品发布 9.25 体验点开放 9.20 为体现亚运城项目的形象，以要闻版全版