稳定风险评估(内容)课件.doc

项目基本情况 一、项目概况 （一）项目名称 渭南高新区王贺村城中村改造项目 （二）项目建设单位 陕西煜隆房地产开发有限公司 （三）项目建设地址 世纪之门项目拟建地址位于渭南高新区西潼高速公路入口西侧，属于高新区的门户区域，紧临渭南城市西入口，东起新区东路，西至王良路，北至青松街，南接朝阳大街。交通方便、地理位置优越。 （四）项目建设规模及内容 渭南高新区王贺村城中村改造项目涉及1个村3个村民小组，共计286户，895人。 项目规划总占地213.65亩，其中安置用地57.2亩，开发建设用地156.45亩。项目规划总建筑面积852514.8平方米，主要建设内容如下： 序号 建设内容 总建筑面积（㎡） 开发面积（㎡） 安置面积（㎡） 1 住宅 603544.6 545369.6 58175 2 商业 116722.8 98822.8 17900 3 办公 5832 5832 4 公共建筑 5053.4 5053.4 5 地下 121362 121362 6 合计 852514.8 771386.4 81128.4 配套建设道路、给排水、供电、绿化、消防、监控等公用设施。 （五）项目投资估算及资金筹措 1 、估算依据 （1）陕西省建设厅陕建发[2007]232号文颁发的《陕西省建筑工程综合概预算定额》 （2）《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》（2009年） （3）《陕西省安装工程消耗量定额》(2006年) （4）全国安装工程预算定额陕西省价目表(2001年) （5）《陕西省建筑工程、安装工程、仿古园林工程及装饰工程费用定额》结合浮动管理市场动态差计算材料价 （6）《陕西省市政、园林绿化工程消耗量定额》及其配套的《价目表》、《参考费率》 （7）项目单位提供的相关资料。 2、 估算范围 （1）新征土地213.65亩； （2）新建安置房、公共建筑和开发建设房。 （3）配套建设道路、给排水、供电、绿化、网络通讯、消防等工程。 （4）规划、土地、城建等报批费用，施工图设计及基础配套设施建设等费用； （5）项目建设中的不可预见费及拆迁办工作经费等； （6）拆迁安置补偿费； 3、 投资估算 项目估算总投资192998万元。其中:城中村综合改造建设投资23520.1万元，商业开发建设投资169477.9万元。 4、 资金来源 项目资金来源为项目单位自筹。 （六）项目建设周期 项目建设周期为5年（2012年9月-2017年8月）。 （七）项目主要技术经济指标 名 称 单位 指 标 备 注 一、项目规划总用地 亩 213.65 　 1、安置房建设用地 亩 57.2 居民安置房建设用地 2、开发用地 亩 156.45 商业开发 二、总建筑面积 ㎡ 852514.8 　 1、住宅 ㎡ 603544.6 安置住宅58175㎡ 2、商业 ㎡ 116722.8 安置商业17900㎡ 3、办公 ㎡ 5832 4、地下 ㎡ 121362 　 5、公共建筑 ㎡ 5053.4 　 三、建筑占地 ㎡ 50439.7 　 四、建筑密度 % 35 　 五、容积率 — 5.1 　 六、绿地率 % 34.8 　 七、住宅总套数 套 4212 　 （八）项目编制依据 《渭南高新区崇业路王贺村关于实施王贺村城中村改造的申请》 《渭南市人民政府关于加快渭南中心城市城中村改造的意见》（渭政发【2008】50号） 《中共渭南高新区工委渭南高新区管委会关于印发渭南高新区城中村改造实施办法（试行）》的通知（渭高党发【2011】19号） 《渭南市委、市政府关于进一步加快城镇化进程的决定》 《渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《渭南市城市总体规划》（2010-2020） 《渭南市区房屋拆迁管理暂行办法》 二、 王贺村现状基本情况 （一）拆迁户统计 渭南高新区王贺村城中村综合改造项目涉及1个村庄3个村民小组，共计286户、895人。其中一组94户，323人；二组114户，334人；三组78户，238人，共占地213.65亩，三个村民小组各类住宅房屋面积共计10.14万㎡（以评估后数据为准）。 （二）人均收入 王贺村经济基础差、底子薄，没有积累，但也无任何债务。村民人均劳务收入1800元。 （三）住房现状 三个村民小组各类住宅房屋面积共计10.14万㎡（以评估后数据为准），住宅全部为独户院落式结构，建筑较低，大多为2-3层砖混建筑。 （四）基础设施现状 住宅大部分为独户院落式结构，建筑较低，大多为2-3层砖混建筑，村中道路狭窄，每户房屋紧靠布局，房层多数年限长，质量差，卫生、防震、采光、通风、消防、绿化等环境及治安方面存在诸多隐患。加之原村内规划滞后，土地资源紧缺，基础设施严重不足，村