济南商品住房动态研究报告(24页)要点解读.doc

济南市住房动态分析　　2003年，是全国人民在党的十六大精神指引下全面建设小康社会，经受严峻考验并取得重大胜利的一年。在宏观经济良好运行的背景下，随着我市新的城市规划的实施，我市住房一、二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动效应明显，对拉动我市经济增长和提高人民生活水平做出了积极贡献。 　　一、综合情况 　　2003年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过2万件，达到24315件，同比增长36.5%；转让面积突破300万平方米，达到321.95万平方米，增长26.8%；转让金额53.31亿元，增长近10个亿，增幅为22.1%。 　　全市住房抵押8584件，同比增长1.5倍；抵押面积106.05万平方米，增长99.9%；抵押金额25.85亿元，增长94.5%。 　　图1　全市房地产转让面积突破300万平方米 　　二、住房一级市场运行特点 　　(一).基本情况 　　2003年，全市商品住房成交8886件，比上年增长49.6%；成交面积109.54万平方米，增长33.9%；成交金额24.79亿元，增长56.7%。 　　（二）.“普通商品住房”供需两旺 　　2003年，我市“普通商品住房”（注：国务院18号文提出“普通商品住房”概念，我们认为，就本市而言，“普通商品住房”价格以上限不超过3000元/㎡为宜，即我们在上半年分析中确定的中档和低档价格范围。）成交7890件（