小区建筑规范精选详解.docVIP

4.2　建筑间距 4.2.2　住宅建筑间距应以满足日照要求为基础，并综合考虑通风、采光、抗震、消防、节能等因素确定。多、低层建筑通过正向（主朝向）获得日照，遮挡建筑为多、低层建筑的，应采用间距系数法计算建筑间距且按最不利点确定，不适用日照分析法。 4.2.3　受遮挡建筑为违法建设、临时建设，其日照（间距）不予考虑；规划确定待改造区域内的建筑物，其日照（间距）可不予考虑。 4.2.4　住宅建筑应在规划方案审定及建设工程规划许可证中确定一面作为主朝向，其他朝向为次要朝向，次要朝向可不考虑其日照要求。在不影响相邻单位合法权益的情况下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墙面为日照计算墙面。 有日照需求的建筑不宜东西向布置。 4.2.5　遮挡建筑为高层建筑，且受遮挡建筑为住宅建筑时，应对受遮挡的住宅进行日照分析，并应结合本章相关规定确定建筑间距。高层建筑日照分析规则见附录C。 4.2.6　两幢建筑夹角小于或等于30度布置时，其最窄处间距按平行布置建筑间距控制；大于60度布置时，其最窄处间距按垂直布置的建筑间距控制。两幢建筑夹角大于30度小于或等于60度布置时，其最窄处建筑间距按既非平行也非垂直布置的建筑间距控制。 4.2.7　多层住宅建筑之间的间距按下列要求确定： （1）平行布置时： 1）南北向或南偏东（西）15度（含15度）范围内的平行布置住宅，且南侧建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.23倍（旧区改建项目内新建住宅为1.2倍）；南侧建筑高度超过18米，其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.26倍（旧区改建的项目内新建住宅为1.23倍）。 2）南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。 3）东西向（含东偏南、偏北45度范围内）平行布置且东西向采取日照的住宅间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于13米。 （2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制）： 1）南北向间距应不小于南侧建筑高度的0.8倍，且应不小于13米； 2）东西向间距应不小于遮挡建筑高度的0.6倍，且应不小于13米。 （3）既非平行也非垂直布置的，最小处间距应不小于遮挡建筑高度的0.9倍，且应不小于13米。 4.2.8　高层住宅建筑之间的间距按下列要求确定： （1）平行布置时： 1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时，间距应不小于40米（旧区改建应不小于30米），并应满足以下要求： ①建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不小于南侧建筑高度的0.4倍； ②建筑正向重叠长度为30-40米（含40米）的，间距应不小于南侧建筑高度的0.5倍； ③建筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍。 2）东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的高层住宅建筑平行布置时间距应不小于较高建筑高度的0.3倍，且应不小于24米。 （2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置间距控制）： 1）两幢建筑南北方向垂直布置时（T型或倒T型），间距应不小于南侧建筑高度的0.3倍，且应不小于24米； 2）两幢建筑东西方向垂直布置时（H型或半H型），间距应不小于遮挡建筑高度的0.25倍，且应不小于18米。 （3）既非平行也非垂直布置时，可按正向投影平均距离计算间距，最小处间距不宜小于遮挡建筑高度的0.3倍，且应不小于24米。 4.2.9　低层住宅建筑之间的间距按下列要求确定： （1）平行布置时： 1）南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内平行布置时，间距应不小于南侧建筑高度的1.35倍，且应不小于8米； 2）东西向或南偏东（西）45度至90度范围内平行布置时，间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于6米。 （2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制），南北向间距应不小于8米且应不小于南侧建筑高度的1.1倍；东西向间距应不小于6米。 （3）即非平行又非垂直布置时，间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于8米。 4.2.10　低层住宅建筑与多层住宅建筑之间的间距按下列要求确定： （1）遮挡建筑为低层建筑的按低层住宅建筑间距执行； （2）遮挡建筑为多层建筑的按多层住宅建筑间距执行； （3）低层住宅建筑与其东、西侧多层住宅建筑垂直布置时，间距应不小于6米，相对墙面均开窗间距应不小于8米。 4.2.11　高层住宅建筑与多、低层住宅建筑之间的间距按下列要求确定： （1）遮挡建筑为高层建筑的按高层住宅建筑间距执行； （2）遮挡建筑为多层建筑的按多层住宅建筑间距执行； （3）高层居住建筑与南侧多、低层建筑的间距应不小于13米