建筑施工经验案例5分析报告.ppt

* * 建筑工程渗漏防治方案（卫生间） 近年来,住宅卫生间渗漏问题已经成为业主投诉的主要问题，已引起各建设单位、施工单位及政府部门的高度重视。 渗漏问题一旦发生，处理起来比较困难，维修成本较高，易产生经济索赔特别是高档住宅，造成不良的社会影响。需要组织相关技术人员进行研究解决这一问题，由于设计、规范滞后。必须从源头设计、选材、施工工艺、方法、人员及管理加以控制。 根据实践经验总结，如果改变卫生间防水施工的先后顺序，成本不但不增加而且会降低成本，同时也能减少三道工序可以缩短工期，详见如下分析。 前 言 卫生间渗漏水原因分析 1、管道及焊接头损坏渗漏，丝接未拧紧渗漏； 2、防水层施工质量不合格渗漏，防水层损坏渗漏； 3、施工工艺、工序造成，管道保护层渗漏，防水保护层渗漏； 4、施工工艺、工序造成，砂浆结合层及块料面层缝隙渗漏。 5、以上1、2两条可以通过常规方法防治，下面着重谈谈3、4两条的防治方法。 第一步 找平层； 第二步 防水层； 第三步 防水保护层； 第四步 铺设地面上的各种管道； 第五步 管道保护及找坡层，厚度为最薄处管径加≥20mm细石砼； 第六步 精装卫生间粘贴地砖设过门石，粘贴过门石前补刷防水。 卫生间施工常规做法 附图 常规做法防水层的作用 只能阻止少量的管道损坏渗漏或卫生间楼表面积水时的渗漏； 当积水超过防水层卫生间门口的高度时，水会从卫生间门口通过管道及管道保护层向其它房间渗漏。 常规做法防水层的弊端 管道损坏渗漏或楼表面积水时渗漏不易及时发现和修补； 装饰完成后造成的损失会扩大； 装饰收房时卫生间做闭水试验通不过； 水会渗透到管道保护层里，并延着保护层及管道向卫生间门口其它房间渗漏。 常规做法产生弊端原因的分析及处理 渗漏水的部位是在管道及管道保护层的位置，也就是防水层以上，渗漏水的断面是卫生间门口，如单独处理卫生间门口的防水，因管道是从门口经过的防治工艺比较复杂且效果很难达到； 以前解决的补救的案例是在管道保护层上面增加一道防水，增加一道防水才能解决装饰收房时卫生间做闭水试验能通过，并不能及时发现及解决管道损坏渗漏积水超过防水层门口的高度时向其它房间渗漏问题。 某项目补救型做法防水层的作用 能阻止楼面表面积水时的渗漏，是真正起到防水作用的防水层。 空港项目优化工艺流程非常规做法 第一步 先铺设地面上的各种管道； 第二步 再施工管道保护层找坡层二合一，厚度为最薄处管径加10mm细石砼及即可，可以不加防裂网； 第三步 防水层，严控卫生间门口相邻房间高差及防水保护层厚度，特别是门口立面防水层的质量； 第四步 防水保护层找好坡度，最薄处≥20mm最好加防裂网，薄了易空裂； 第五步 精装卫生间粘贴地砖设过门石，粘贴过门石前补刷防水，特别注意是门口立面的防水质量。 卫生间防水保护层及砂浆结合层渗（阴）防治 1、卫生间局部长期或频繁侵泡在水中，防水保护层及砂浆结合层吸水达到饱和状态，未等干燥会向外渗（阴）扩散。 2、解决方法： 疏，地漏下水管上口要低于管道保护层3mm，防水保护层及砂浆结合层饱和水会疏散（渗阴）到下水管里。 　　堵，门洞口下口300高墙砖及防水与非防水界面，采用同过门同过门石一样的处理方法，解决墙砖砂浆结合层饱和水渗（阴）向外扩散的问题；由于墙地砖粘接率达不到100%，在防水保护层及地墙砖砂浆结合层里掺加防水材料是无用的，必须从地墙砖勾缝的材料入手，阻止水不进入砂浆结合里，部位为有防水要求的范围。 粘贴过门石前补刷的防水 把水圈到卫生间内 1、门口设过门石，先粘贴过门石内外面层，补刷过门石凹立面的防水与地面的防水闭合，目的是阻止防水保护层或砂浆结合层饱和水向外阴渗； 2、与过门石在同一截面的门口立面，处理的方法同过门石相同； 3、墙面先施工有防水要求的范围，根据防水墙面设计块料面层的规格，确定扩大补刷防水至整块面层外50mm，修补平整砂浆结合层的缝隙，补刷平面的防水与墙面的防水闭合，目的是阻止砂浆结合层饱和水向外阴渗； 4、墙里暗埋水管破损渗漏的预防，增加暗埋水管凹槽防水，同时在暗埋水管距地50mm处设斜向上（30°）微孔，观察导出漏水便于发现问题维修。 粘贴过门石前补刷的防水 总 结 通过学习总结以前防水施工工艺的经验教训，经过反复实践论证，优化施工工艺流程，守正出奇的解决了管道损坏渗漏易发现和修补问题，不仅能顺利的进行工序验收交接，而且彻底解决了卫生间内的积水外渗（阴）问题； 优化工艺节省一道防水和找坡层的工料，减少了多道工序缩短施工周期，降低了成本预估108万元。 天津xx置