四川成都友邦国际招商定位及品牌规划V(汇报版)解析.pptVIP

古典家具体验中心 《古典家具体验中心》 本地实力经销商、工厂直营 中高档 4万㎡ 100 ㎡ -200㎡房型，户主 高端住宅 主题定位 规模与档次定位 消费者定位 价格定位 韩式：6000-12000元 乡村：8000-20000元 美式：20000-80000元 欧式： 20000-80000元 法式： 20000-80000元 新古典： 20000-80000元 红木：20000-更高 备注：以上报价以卧房五件套为单位 歌爵 雷森娜 艾美 家融居 一居 英格玛 路易盛世 积典 美第奇 卡登堡 雷克蒙顿 圣斯克 华美法罗 飞龙 飞隆 三木 美尚风华 圣涛阁 奥克威尔 世纪新贵 皇家 金凯莎 乔顿 丽之皇庭 美保美罗 中至信 欧宜风 鼎盛 纪梵希 安格斯 韩派 欧丽斯 欧琳斯 美墅美家 金茂达 欧美佳 卡凡蕾 金富丽 名人居 添美人生 圣卡洛 洛卡依 建议入驻品牌 特奥特 随享 香槟佳园 格林小镇 威廉小镇 橄榄树 塞维利亚 乡居岁月 奥力克 斯曼克 茉莉花香 法西兰 木槿之恋 格艺玫瑰 秀玫瑰 愉悦玫瑰 罗曼罗兰 意品 百合臻品 英伦世家 侯门官邸 穆尔塔 艾特利 永麒 年年红 友联 连天红 年丰 明智御品 金艺尊 明清居 弘木印象 红点阁 启红 兴禄 古越 建议入驻品牌 歌爵 雷森娜 艾美 家融居 一居 英格玛 路易盛世 积典 美第奇 卡登堡 雷克蒙顿 圣斯克 华美法罗 飞龙 飞隆 三木 美尚风华 圣涛阁 奥克威尔 世纪新贵 皇家 金凯莎 乔顿 丽之皇庭 美保美罗 中至信 欧宜风 鼎盛 纪梵希 安格斯 韩派 欧丽斯 欧琳斯 美墅美家 金茂达 欧美佳 卡凡蕾 金富丽 名人居 添美人生 圣卡洛 洛卡依 建议入驻品牌 序号 项目 关键因素 古典家具体验中心 1 友邦国际商场 租金收益 古典家具商户承担租金能力较强，可获得较大租金收益；初步预计均价65元/㎡； 2 物业增值 随着武侯立交道路改造及地铁交通线建造，土地溢价会越来越高；商场经营的成功也将产生极大的溢价； 3 资金投入 商场硬件投入较大，基础建设、公共区域投入也较大 4 团队（运营团队、物业团队） 能力要求最高 5 经销商 经销商运营能力 经销商的经营理念、营销能力非常强 6 对经销商资金能力 经销商代理资金要求比较高，一般开大店； 7 招商团队 招商政策 优惠力度相对较大， 8 招商难度 招商难度较大，需大品牌的实力派经销商或工厂支撑 9 招商周期 4个月 10 招商团队投入人力 10人以上 11 招商过程中品牌组合（厂家、经销商） 跟富森品牌、品类错位招商。例如：富兰蒂斯可由雅梦娜的贝特豪斯替代；鼎联可由上海三木替代；亚振可由特奥特、飞龙替代。 12 工程施工配合 需要节奏把握上要快，和富森美二店、红星二店和居然之家争取品牌资源和市场资源，紧密配合； 13 综合评估 项目开业影响 12月份开业 14 风险评估 ★★★★ 15 参考建议 推荐 风险系数（由小到大） ★★★★★ 项目总体定位思路二： 川企精品旗舰中心 推广案名： 名称一：友邦 川企家居精品旗舰广场 名称二：川派百强家居生活体验中心 宣传口号： 川派家居中的头等舱 高品质，新川派，您的居家好选择 构建“四川品牌直营体验店+一线城市旗舰模式店” ，打造新川派品牌形象 杭州第六空间模式 国际名店形象 亚美利加的品牌雄心 外开独立大门，内部直达5F，形象和气质俱佳； 通过品牌宣导和内部高端装修，打造国际品牌形象 作为公司一线城市的样板店，也为成都展会建立了一个不落幕的展示中心 新川派 旗舰店 体验中心 全国模式店复制中心 展会展 示中心 重塑川派企业的品牌价值体系 售后服 务中心 竞争者 厂家 客户 替代者 新进入者 红星二期、富森美二期、居然之家等即将开业卖场，规模巨大； 全友、掌上明珠等专卖店是川渝精品馆的潜在替代者。尤其是在八益和太平园有专卖店的厂家。 全友、掌上明珠等在富森美拿位置并有自营店，影响开店； 客户定位：中档客户，覆盖友邦周边10公里范围圈楼盘； 经销商定位：主要来源是四川厂家直营； 未来有力竞争对手，从规模和经