厦门SOHO市场调查解析.ppt

户型设计好，实际使用面积大 高端五缘湾配套 区域优势凸显投资前景 可以举步享受五缘湾运动馆、游艇帆船码头、五通灯塔公园、湿地公园、五星酒店群、万达广场、红星美凯龙等超级配套 位于五缘湾CBD营运中心，环岛干道一线海景，扼守机场、会展两大门户，便捷畅达集美大桥、翔安隧道、仙岳路、环岛干道等城市主干道 150%赠送面积，2.5倍使用率 ，买一层不止送两层，采用单门过道，透光性好，3梯10户，带有煤气管道。 【湖里区】万隆VISA广场：买一层不止送两层，五缘湾CBD营运中心，环岛干道一线海景，5分钟畅享五缘湾配套和万达商圈 核心价值点梳理 57平四室两厅三卫 45平三室两厅两卫 【湖里区】万隆VISA广场：赠送入户花园，使用率高，3梯10户，户型涵盖45-57，113，133㎡，外地投资客为主 113平五室两厅三卫 户型分析：将过道放在外侧，实现户户双向通风采光，一层三梯十户，提升舒适度，超大面宽（最小4.8米，最大6.1米），扩大采光面和景观视野，空间设计上以客厅及卧室为重点，更有利于协调工作和生活 客户分析：主要客户群为不符合购房条件的外地置业者，有换房需求和经济实力的岛内客户，看中五缘湾富人区发展前景的投资者 户型及客群分析 SOHO概念解读 市场小结 产品分析 类型分析 客群分析 目录 层高分析 装修分析 产品类型分析 【产品类型分析】：主要为小户型公寓产品，以投资目的为主，兼有少量类住宅大面积产品及景观稀缺型商务公寓 项目名称 面积区间（㎡） 装修及标准 均价（元/㎡） 融信海上城 40-60 精装，3000 25000 大唐五缘yoho B栋30平 精装，2000 30000 万隆VISA广场 45-133 精装 35000 禹州中央海岸 40-90 精装，2000 15000 新景舜弘现代城 40 精装 18500 泰地海西中心 1、4#：100以内 2、3#：150-300 精装，3000 30000 华永天地 40-50 毛坯 35000 厦门市场上整体soho公寓产品的主力面积区间为30-70㎡； 【产品层高分析】：3.9米层高过于压抑，客户抗性强，5米层高将成绝版，市场反馈较好 2.4米 2.6米 5米层高，买一层送一层，附加值较高，可实现较高溢价能力，市场反馈较好； 1.7米 2.2米 3.9米层高上层空间狭小，人无法直立，影响单套面积可利用性，阁楼面积太大会造成空间浪费； 层高规范：2013年7月，《厦门市城市规划管理技术规定》出台补充规定，SOHO办公建筑标准层层高为3.2-4.2米 【产品装修分析】：精装相较于毛坯可实现较高溢价，能适当降低税费，大部分产品选择带精装销售 【产品客群分析】：投资型，年轻过渡型，养老改善型，有购买限制的外地置业者 【华永天地】 以岛内投资客户为主 其次是省外投资客 自住客户极少 【融信海上城】 以岛内投资客户为主 其次是省内投资客，以及是过渡性居住(刚需过度、养老）的自住客户 自住客户相比岛内SOHO项目有所增加 【万隆VISA广场】 岛内投资客户 限购外地人 岛内改善型自住客 【禹州中央海岸】 投资自住兼有 岛内改善型自住客 岛外投资客 不符合购房条件的外地人 投资者（出租，赚取差价等） 能够接受新形式的年轻人，作为购买住宅前的过渡产品 改善，养老型自住客 * * * 厦门SOHO市场调查报告 SOHO概念解读 市场小结 产品分析 新型生活方式 公寓产品的一种形式 商住两用 目录 * SOHO是什么？ SOHO——Small office（and） Home office 家庭办公室、小型办公室 自由职业、自由职业者 时尚、轻松、自由的工作模式 新型生活方式 “苏荷”（SOHO)在美国的曼哈顿，是纽约的老工业区，随着制造业的衰退，“苏荷”闲置了许多厂房和仓库，一批艺术家稍加改造后作为创作、展示和经营文化艺术的场所。纽约市政府曾想拆除，改建为现代化的办公楼和高级公寓，但遭到民众反对。上世纪70年代，市政府终于决定将苏荷列为历史文化保护区。现在“苏荷”是闻名于世的文化创意产业集聚地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。 【概念由来】美国老工业区曼哈顿闲置厂房和仓库，由艺术家改造后作为创作、展示和经营文化艺术的场所 新型生活方式 【SOHO一族】脱离时间地点束缚，发展空间不受限制，自制力更高，多样化工作模式 按照自身兴趣和爱好选择工作，不受时间和地点制约，不受发展空间限制，最常见的职业包含文字工作者、艺术工作者、顾问、中介、保险从业人员等。 SOHO一族和上班族最大不同是不拘泥于时间地点，收入由自己决定，要求有更高自制力。 SOHO族的工作模式多种多样，主要有SOHO、自雇SOHO、兼差SOHO、在职SOHO。 新型生活方式 【建筑空间】户型更突出办公居家二合一的