商业综合体商业规划及方案评审解析.ppt

餐饮厨房功能2 餐饮厨房功能2 附件：部分品牌入驻条件 4 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 物业要求： 层高：5.1米； 柱距：8米 8米； 楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米； 建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜； 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米； 卸货通道(消防通道)宽幅：5米； 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水； 能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米； 地面停车场面积：3000平方米；地下停车场面积：10000平方米。 物业要求： 层高：5.5M 以上; 楼板荷载：350kg/平方米; 停车位：0.3个/100平米 使用面积：30000- 50000㎡，单层5000㎡以上; 楼层要求：楼层1-6; 配套设施情况 ：需一定面积的卸货区，可共用，专用卸货通道; 其他：在购物中心内，会考察档次定位、业态分布和餐饮服务配套等; 广州友谊集团主要经营国际一、二线品牌和领先潮流的百货精品、高端产品和优势品牌，强调突出时尚化、个性化、品牌化和国际化。 大商集团是中国最大的百货商业集团，在2010年中国500强企业排名第86位。目前，拥有大中型店铺170家， 儿童娱乐 冰场 数码 书店 商圈要求：1.5公里范围内人口达到10万人以上，2公里范围内常住人口达到12-15万人，临近城市主干道，至少双向四车道，且无绿化带、立交桥、河流、山川等明显阻隔为佳，核心商圈内距项目1.5公里无经营面积超过5000平米的同类业态为佳。 物业要求：纵深在50米以上为佳，原则上不低于40米，临街面不低于70米， 楼层净高：4.5米以上（空调排风口至地板的距离）， 楼板荷载：450KG/平米以上， 柱距：原则上不低于8米， 正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个， 每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖立交通连接，商场门前要求有一定面积的广场。 停车要求：至少提供300以上地上或地下顾客免费停车位，必须为供应商提供20个以上的免费停车位，如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场货车提供物流专用场地，40吨货柜车转变半径18米 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 儿童娱乐 冰场 数码 书店 面积：单层2万平米为佳；如二层单层建筑面积约在1万平米以上，楼层最好不超过二层； 交通动线：要求在城市主干道上； 商圈人口：半径3公里范围内人口约30-40万左右； 停车面积：机动车1万平米约300个停车位，自行车2500-3500平米； 层高：楼板至楼板5.4米以上，净高3.8米； 柱距：8米或11米， 楼板荷载：600KG/平米，收货区、库存需要1000KG/平米。 供电：两路同时使用，每路1250KVA，总用电量2500KVA，或一备一用，常供电为2500KVA，备用电1250KVA， 供水：生活用水日供量200T，空调用水日供量200T， 供气：煤气每小时为50Msup3。 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 儿童娱乐 冰场 数码 书店 地理位置： 1、交通方便； 2、人口密度相对集中； 3、两条马路交叉口，其中一条为主干道； 4、具备相当面积的停车场，如北京至少要求600辆以上。 建筑物要求： 1、占地面积15000平米以上；总建筑面积2-4万平米； 2、最多不超过两层； 3、建筑物长宽比例：10：7或者10：6； 4、层高：板到板5.8米，净高4.8米； 5、荷载：卖场为650KG/平 米，卸货区为3吨/平米； 6、柱距：8米 停车场要求： 至少600个机动车停车位，非机动车2000平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用； 工程建设：二路供电3500-4000KVA，二路进水，300立方米/天；排水/排污或有二级生化处理；中央空调或暖气供应；天然气供厨房使用。 合作条件：较低的租金、长期的租赁合同（一般20-30年）。 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 儿童娱乐 冰场 数码 书店 百货 超市 电影院 家电 餐饮 KTV SPA 电玩 儿童娱乐 冰场 数码 书店 物业要求： 需求面积：1.5万-2万平米; 合同期限：10-20年 ； 面积：以15000平米—20000平米的为标准； 用电：3500千伏安以上； 货梯：载重3吨； 地面楼面荷载：每平方米350kg以上； 中央空调：180大卡每立方米； 层高：4.5米； 柱距：8m x 8m (少一点比如6mx6m，地段优秀也考虑)； 消防：自动烟感、自动喷淋、防火卷帘门、自动温感 ； 其它：平步自动人行道电梯倾斜度12-15度；上水管8mm ，下水管15mm； 人人乐连锁商业集团股份有限公司（股票代码为002336）前身为深圳市人人乐连锁