设计阶段的工程估价解析.ppt

* * * * * * * 【例】某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 表 某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价(元) 基础工程 10m3 160 2500 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 楼面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 门窗工程 100m2 35 5600 脚手架 100m2 180 600 【例】续前 序号 分部工程或费用名称 单位 工程量 单价（元） 合价（元） 1 基础工程 10m3 160 2500 400,000 2 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 1,020,000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924,000 4 地面工程 100m2 40 1100 44,000 5 楼面工程 100m2 90 1800 162,000 6 卷材屋面 100m2 40 4500 180,000 7 门窗工程 100m2 35 5600 196,000 8 脚手架 100m2 180 600 108,000 A 直接费工程小计 以上8项之和 3,034,000 B 措施费 438,000 C 直接费小计 A+B 3,472,000 D 间接费 C×5% 173,600 E 利润 （C+D）×7% 255,192 F 税金 （C+D+E）×3.413% 133,134 概算造价 C+D+E+F 4,033,926 平方米造价 4033926/7560 533.6 【解】 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设 计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 优缺点：速度快，但精确度较低。 （三）概算指标法 以单位建筑面积（m2）工料消耗概算指标为例，说明概算编制步骤： 1、根据概算指标中的人工工日数及拟建工程地区工资标准计算人工费： 单方人工费=指标规定的人工工日数×拟建地区日工资标准 2、根据概算指标中的主要材料数量及拟建地区材料预算价格计算主要材料费： 单方主要材料费=∑（主要材料消耗量×拟建地区材料预算价格） 3、按其他材料费占主要材料费的百分比，求其他材料费： 单方其他材料费=单方主要材料费×其他材料费/主要材料费 4、按概算指标中的机械费计算单方机械费。 5、求出单位建筑面积概算单价。 6、用概算单价和建筑面积相乘，得出概算价值： 拟建工程概算价值=拟建工程建筑面积×概算单价 概算指标法计算步骤 （1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2 J——原概算指标； Q1——换入新结构的数量； Q2——换出旧结构的数量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。 概算指标法 （2）设备、人工、材料机械台班费用的调整 概算指标法 【例】 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 【解】 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。 （二）概算指标法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是： （三）类似工程预算法 1、类似工程造价资料有具体的人工、