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大世纪花园商业单位价值分析 区域市场概况及本项目的地段价值： 1、布吉市场概况 布吉作为广东第一经济强镇，也是深圳重点开发的卫星城之一。布吉地产素有“占龙岗地产半壁江山”的美誉。其鲜明的特色已成为深圳地产一道靓丽的风景，其中的山水住宅和中小户型是布吉地产最具鲜明的特色，甚至成为各地地产商争相效仿的模式。近几年来，随着市政对片区的规划、片区交通的改善（地铁3号线今年开工）、关口线的扩展等利好因素，布吉片区的房地产市场正蓬勃发展起来，布吉也已成为商品房开发的热点片区，土地供应、市场需求良好发展。 2、布吉镇内区域功能定位 本项目所在区域——新中心区 新中心区：镇政府所在地，规划良好，地势平整开阔，各种社会公共设施齐备，主要的楼盘有大世纪花园（1、2期） 、灏景明苑、金运家园，雍景花园等。目前该区域万佳商场在建，加上金运家园和大世纪花园的临街商铺，新中心区将来会成为布吉商业兴旺的地段之一。 新中心区商业项目发展潜力巨大,有可能成为未来市场的亮点,2003年布吉全镇社会消费品零售总额20多个亿,较2002年增长近12个百分点,可见未来商业发展潜力巨大.但是布吉商场分布散乱,集聚效应较差,而新中心区成片规划商业项目,投资价值较高,相信将会得到开发商和消费者的青睐和追捧,然而未来将会在此形成一个新的热点商业圈。 项目介绍： 三、本项目周边市场环境及物业价值分析： 1、周边市场环境 （1）办公物业环境 （2）商业环境 2、本项目的物业价值分析 大世纪花园 大世纪水山缘 口岸区 清平快速干线区域 新兴住宅区 峰之畔 老 城 区 新中心区 雍景花园 工业区 关口区