上海环贸iapm广场调研.解析.pptVIP

2014.01.06. 效果图 效果图 该大厦由香港新鸿基开发，是一个集甲级写字楼、商业、高级公寓于一体的大型综合项目。项目由12 万平方的高级商场、两幢写字楼及两幢共64单位的豪宅组成，总楼面面积达30万平方，预期在2010年分阶段落成后，将成为上海市中心的新地标。上海环贸广场以糅合上海优美城市特色及大都会活力为设计蓝本，在设计上取材上海历史名胜“石库门”的特色，并巧妙结合欧陆风情与现代气息，令项目生气盎然。项目广泛提供绿化空间及园艺天台等，让公众感受大自然的气息。 项目特点 沿街效果图 项目概况 iapm商场的定位“高端潮流”“时尚高端”，“高端潮流+夜行消费”为该商业特色。 该商业犹如一枚炸弹投入淮海路商业街，使各大商家重新审慎自己的定位 甲方简介 新鸿基地产发展有限公司，是一 家在香港交易所上市的地产公司，于 1972年上市，为香港最大地产发展商 之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。 本集团拥有雇员超过37,000名，拥有从事买地、规划、 建筑、工程及物业管理的专业人才，有利控制成本之 余，亦同时确保物业质素符合最高标准。 与一般的商场不同，iapm项目定位于建造上海首个“主打夜行购物消费” 概念的 “夜行商场” 。商场营业时间为上午10点至晚上11点，餐饮等业态则延长至次日零点甚至凌晨1点左右，突破了一般商场10点关门的惯例，开创了沪上行业先河，弥补了“夜间消费”空白。 业内认为，环贸iapm商场的出现会对淮海商圈产生冲击，带来鲇鱼效应，“重塑”商圈生态。在上海常住人口达2400万，每天拥有大量游客的大都市，夜间消费依然存在很大的缺口。“夜生活”的零售模式可以扩大淮海路商圈的影响辐射圈，幷在夜间消费的领域行成一个新地标。 宏观区位 微观区位 4 本项目地处陕西南路与淮海中路交口，位于上海传统的核心商业区。周边有巴黎春天、百盛，以及众多高档写字楼，是上海高档商业圈。此次环贸iapm的加入对周边商家压力巨大，导致巴黎春天将大部分自持经营转为出租，百盛进行开业十多年来首次停业装修，可见环贸给周边带来的影响力之大 (在上海,淮海路是与南京路齐名的商业街,代表了上海的一种风格、一种时尚。淮海路上商机无限好，历来是各大商家的必争之地） 项目区位 外立面 屋顶绿化 屋顶休闲广场 室外交通 室内设计 室内设计 室内设计 商场内部色调以白色为主，搭配暖色灯光 室内设计 垂直交通 室内设计 L4 卫生间 地下车库 地下车库防火分区和喷淋设施 细节 大型商场不会忽视每一个细节的设计包括垃圾桶和楼梯下面的垂直绿化。 L4异国餐饮及文化 平面布置 业态布置 餐饮拉动人气 商业创意 橱窗的设计，首先要突出商品的特性，同时又能使橱窗布置和商品介绍符合消费者的一般心理行为，即让消费者看后有美感、舒适感，对商品有好感和向往心情。好的橱窗布置既可起到介绍商品，指导消费，促进销售的作用，又可成为商店门前吸引过往行人的艺术佳作。 中庭设计 中庭设计 极具现代感的中庭小休息区，设计给带来美感，给人身心愉悦的心情，喜欢上这里。 消防楼梯 消防电梯 通往前室和消防楼梯的门均为可自动关闭的防火门。 风情商业街（L4餐饮层） 上海港汇恒隆广场 通往上海的门户： 中国最成功的综合开发项目。融合商业，住宅，酒店和写字楼于一体，位于上海最繁华的徐家汇地铁站枢纽黄金地段。这一306600平方米的综合体包括七层裙房十万平方米的商业中心，两座34层的住宅楼，两座52层的写字楼以及一个九层的服务式公寓。长期的观察和市场洞察力使得这一分期开发项目与20年的经济市场变化同步前进，历久弥断。 对比 上海国金中心广场 这个总面积达85400平方米的综合体项目位于上海金融区的核心位置。贝诺负责该项目的精彩而具现代感的室内设计，它可以直接通往东方明珠电视塔和陆家嘴地铁站。 该项目共有六层商铺，地下两层拥有美食街和超市，以及地上四层高档奢侈品店。 设计的灵感源自空间角度和曲线的视觉效果。呈角型的天窗与商铺空间的流动布局形成鲜明对比。 顾客可以搭乘快速扶梯，在各个楼层间迅速移动，也可以往第五层的高级餐厅用餐。两座酒店，两座办公楼通过一个花园也与商场直接相通。 对比 上海环贸广场苏州环贸广场 对比 通过归纳总结，IAPM成功吸引人们的眼球主要有三个原因。 -定位时尚高端 -餐饮人气爆棚 -引领夜间消费潮流  “你去过IAPM吗?”近日，